北京写字楼市场频传成交大单 未来租金会上升

   在北京市写字楼市场逐步走出低谷时，中关村写字楼市场频传成交大单。

   都市广宇最新报告显示，近期中关村区域客户续约或扩租现象比较频繁，比如微捷码科技续租理想国际大厦1300平方米、德星电子续租理想国际大厦1500平方米、华夏基石续租(扩租)中国电子大厦1500平方米、东方道迩续租(扩租)中钢国际广场2200平方米、爱国者续租理想国际大厦6000平方米。

   目前该区域的甲级写字楼租金达到7-10元/天/平方米。

   据了解，2009年在中关村核心区域的新增供给只有中关村SOHO和欧美汇大厦，建筑面积约6.8万平方米左右。在周边新开盘的大厦有北发大厦、唯实大厦、泰兴大厦、天作大厦等，虽然供应量加大，导致整体空置率上浮，但是由于中关村在教育资源、人才、技术、科技以及政府所给的一些优惠政策方面的优势，到2009年底，中关村写字楼的空置率仅为8.9%，远远低于北京写字楼平均空置率的19.9%。

   都市广宇认为，中关村区域去年上半年整体市场清淡，很多业主也采取了调低物业租金价格来吸引新的租户，但是由于内资需求回暖较早和较低空置率的原因，租金跌幅相对较小。中钢大厦、理想大厦、融科资讯中心、欧美汇大厦等甲级写字楼，租金达到7-10元/天/平方米，其他写字楼的租金均价在4-5元/天/平方米左右，泛中关村区域写字楼租金则低于中关村的平均水平。

   去年下半年以来，中关村写字楼市场呈现稳步回升的态势，各物业保持较高的看房率，续租和新入驻租赁成交案例频繁。例如：NTT承租欧美汇大厦1000平方米办公、Regus承租欧美汇大厦7层整层1500平方米、新东方教育承租欧美汇大厦7000平方米、中科院某公司承租维亚大厦10层1700平方米、优势科技承租维亚大厦16层2600平方米、用友软件承租理想国际大厦1126平方米、鹿鼎中原承租欧美汇大厦整层1500平方米等等。

   业内人士认为，中关村地区有稳定的传统行业的基础，传统企业对写字楼的需求较为稳定，不会因为经济的波动而萎缩。现代创新型的中小企业将会成为中关村写字楼市场重要的补充，对写字楼的需求量还会猛增。由于中关村的土地资源极其有限，高档甲级写字楼稀缺，未来租金还会持续稳步上升，北京总体写字楼空置量对其不会产生较大的负面影响，在现有租金的水平上中关村写字楼租金今年仍会涨5%-10%。

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