北京写字楼租金已达租户的承受极限

DTZ戴德梁行昨日发布二季度报告，称北京甲级写字楼租金增长进入平缓期，平均租金达到每月每平方米288.55元，环比增长3.96%。DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东解释，涨幅回落的原因是，此前租金增幅较大，已经达到租户的承受极限。

魏东透露，两年间，北京甲级写字楼租金涨幅达到85%，但能明显看到二季度这一数据的涨幅明显放缓。报告显示，租金大幅上涨以及新增写字楼数量有限，导致核心商圈吸引力已不如从前，原有租户为了寻求充足租赁空间以及较低廉的租金价格开始外迁，其中东长安街/建国门商圈商户由于部分业主租约到期迁出该区域，空置率环比上涨2.09个百分点。同时，石景山、通州、大望京和上地区域的写字楼市场开始活跃起来。

据了解，今年上半年，专网通信、摩根实德等高新技术企业以及永新视博、恒大文化等文化创意企业进驻石景山；中国烟草、卓越亚马逊、蒙牛、比亚迪汽车、雨润集团等企业进驻通州；惠普、尼桑等均有新址迁入酒仙桥亨通商务园。为此，非核心商业圈空置率较上季度降低了5.71个百分点至2.67%，平均租金则环比上涨了3.21%达到236.73元每月每平方米。

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