北京写字楼领涨一线城市

均价达到29923元，环比上月上涨幅度11.3%，创造了历年来新高

今年以来，国内一线城市的写字楼和商业地产持续升温，租售价格齐涨。北京更是领涨一线城市，在北、上、广、深四大城市中空置率北京最低，成交量最高。

写字楼租售价格齐涨

8月，北、上、广、深四大城市写字楼供应量全面回落。总供应面积约为54.46万平方米，环比上月减少57%，与去年同期基本持平，但依然是年内供应量的第二高位。其中，北京8月共有10个办公物业入市，集中供应42.57万平方米，占四大城市本月总供应面积的78%。

由于7月北京写字楼集中入市拉动8月成交量迅速回暖，成交量在四大城市中居于第一位。广深成交量则出现下滑，其中广州环比大幅下滑近6成。

今年以来，北京写字楼租赁市场租金上行趋势十分明显。今年前8个月，北京甲级写字楼租金指数累计上涨27%，领涨八大城市。准甲级写字楼租金指数累计上涨26%，在四大一线城市中表现最好。北京在租金快速上涨的同时，空置率亦出现明显下降。甲级写字楼的空置率从年初10%的水平下降至约3%的水平。8月，北京已超过深圳，成为国内甲级写字楼空置率最低的城市。本月北京写字楼租金的环比涨幅较前期已有所收窄，预计年内剩余月份租金涨幅将进一步放缓。在各类价格指数中，写字楼价格再次出现了大涨，均价达到了29923元每平方米，环比上月上涨幅度达到了11.3%，创造了历年来的最高。

北京中原分析认为写字楼租售均明显上涨的主要原因有几点：

首先：写字楼需求明显集中上涨，2010年到现在因为投资拉动，各家公司都扩大了租赁面积需求。这使得北京租赁需求明显上涨。其次：限购使得商办类物业投资需求明显上涨。第三：住宅租金上涨，对写字楼物业的上涨也有一定的刺激作用。

商铺和写字楼成交均价分别上涨11%和6%

根据链家地产市场研究部统计，2011年1-8月北京商业地产供应面积231万平方米，基本与去年同期持平，成交面积为203万平方米，较去年同期上涨6%。供应与成交比由去年的1：0.74增至1：0.88，消化率较去年增加14个百分点。2011年1-8月商铺和写字楼的成交均价分别为24695元/平方米和24850元/平方米，较2010年分别上涨11%和6%。

链家地产首席分析师张月认为，相比住宅前8个月供应面积下降两成左右，商业地产的供应并未有所减少，调控下开发商对于商业地产的前景依然看好。目前住宅成交以刚需自住购买需求为主，其资金实力薄弱，要求价格下降的呼声较高，相当一部分人群持长期观望心态；而商业地产成交中，投资客户居多，具有资金实力保证，商业地产价格上涨不仅不会抑制其购买意愿，反而多半会刺激其成交以求保值升值，北京对住宅的限购力度在全国最为严厉，部分投资需求也从住宅溢出至商业地产，整体而言，商业地产的成交优势在楼市调控的环境下得以凸现。根据链家地产市场研究部统计，前8个月房企在京销售业绩中，商业地产份额7年来首次达到三分之一，这意味着今年开发商更多地从商业板块上谋求资金回笼，越来越多的开发商开始向商业地产转型。 

编辑：