2012年商业地产发展形势引各方争议

   2011年被称之为商业地产年，2012年商业地产发展形势如何引起各方争议。对此，业界出现了两种观点。

看好：今年仍是楼市亮点

对于2012年商业地产能够延续前一年的火爆行情，有专家乐观指出，"未来一年，商业地产无论企业还是个人投资，都是很好的机会。”世联地产董事长陈劲松也认为，2012年的楼市，在住宅受压之下，楼市亮点依旧会是商业地产。

相关数据显示，2011年商业用地受到开发商的热捧，多幅商业用地高溢价成交，使商业类用地楼面地价位居榜首。此外，根据国家统计局统计数据，2011年楼市，在投资额同比增长率、施工面积同比增长率和新开工面积同比增长率等重要指标方面，商业地产部分的办公楼、商业营业用房的表现也都比住宅强势。这为未来商业地产的供应量加足了马力。

看空：今年可能是泡沫年

与上述乐观观点不同，一些业内人士则表达了相反的意见。有人士认为2012年是商业地产的泡沫年，甚至认为，2012年商业地产泡沫将破灭。

高纬环球中国区研究部董事张平认为，2012年，部分地区鉴于2011年商业地产一哄而上，将出现供大于求局面，同时，很多缺乏商业地产专业运营能力的住宅商盲目进入，将导致商业地产泡沫隐现。

以北京为例，自2011年下半年以来，北京商业地产供应量一路上涨。统计数据显示，去年全市商业地产市场新增供应面积达437万平方米，其中大部分新增商用物业面积集中在下半年入市，如去年7月入市的商业物业面积高达136万平方米。而在2012年，北京商业地产供应量加速的现象仍将继续。

此外，高纬环球的一份研究报告指出，2011年成都甲级办公楼入市量为22.3万平方米，而2012年将会有超过100万平方米甲级办公楼集中放量，届时成都甲级办公楼的存量将翻倍，将考验市场消化能力。

郑州蓝海地产顾问董事总经理任远认为，2012年，在供大于求以及一拥而上之下，在很多商业地产开发商缺少专业运营能力的背景下，2012年商业地产泡沫将会破灭，且跌幅在50%以上。

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