2011年上海房地产备忘录

   2011年楼市，怎么形容？

   用电影名来形容，就是《失恋33天》，稍有不同的是，失恋可"治愈”，楼市伤痕却没有"创可贴”。
   用电视剧来形容，就是《步步惊心》，不管卖房买房，玩的都是心跳。卖的怕售楼处被砸，买的怕贷款难、价再跌。
   用唐诗来形容，就是杜甫的《茅屋为秋风所破歌》，今年的保障房建设如火如荼，又岂能不"安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。
   用宋词来形容，就是李清照的《声声慢》，正所谓"冷冷清清，凄凄惨惨戚戚。”
   用天气来形容，就是冬天之后还是冬天。
   用网语来形容，就是"hold不住”。

   有戏言说，如今最想玩穿越的不是那些公司小白领，而是房地产从业人员，做梦都想穿越到楼市火爆、数钱数到手发软的那一年。在裁员、减薪、保命的当下，大家已无心追忆"那一年，我们一起追的女孩”，但看着严重缩水的荷包，却不禁回想起"那一年，我们一起卖的楼盘”。

   2011楼市十五个关键词

   调控、房产税、限购、限贷、一房一价、共有产权保障房、加息、婚姻法新解、冲击售楼处、补差价、成本价、降价潮、跑路、地王式微、去房产化。

   1、公租房细则限制少

   2011年1月4日，上海市房管局发布《贯彻〈本市发展公共租赁住房的实施意见〉的若干规定》，无户籍限制、无收入限制、无财产限制成为公租房最大的亮点。

   2、取消行政强制拆迁

   2011年1月19日，国务院常务会议审议并原则通过《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》。补偿标准，不得低于市价。取消行政强制拆迁。此外，条例草案还对违反本条例的行为设定了严格的法律责任。

   3、全国限购大幕拉开

   2011年1月26日，国务院办公厅出台《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求各省会城市和房价过高、上涨过快的城市，从严制定和执行住房限购措施。其后43个城市限购。全国限购大幕就此拉开。

   4、新"国8条”调控房价

   2011年1月26日，国务院常务会议再度推出8条房地产市场调控措施，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

   5、沪房产税温和开征

   2011年1月28日起，上海对部分个人住房征收房产税。对上海新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）、非本市居民家庭在本市新购的住房征收房产税。人均超过60平方米征税税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

   6、中介33家规范门店挂牌

   2011年3月15日，经上海市房地产经纪行业协会认证并授予的沪上第一批8家中介企业共33家"规范门店”正式挂牌上岗。这意味着，以后市民买卖二手房可去这些"放心店”，不需担忧中介欺诈、阴阳合同等。

   7、房屋销售明码标价

   2011年3月22日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费。商品房销售价格明码标价，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。

   8、"两会”提出住有所居

   2011年3月，全国"两会”通过《国民经济和社会发展十二五规划纲要》，强调坚持政府调控和市场调节相结合，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众住有所居。

   9、限价目标不提"降”字

   2011年3月底，全国608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占所有城市比为92.5%。除北京以外，大多数城市房价控制目标均未提到"降”字。

   10、第13届房展会成功举办

   2011年4月8日－10日，为期三天的"2011第十三届上海一二手房交易展示会”在上海东亚展览馆举行。几十家品牌中介推出中低价位、中小户型、高性价比房源，本次展会还继续推出昆山、太仓新盘专馆。

   11、租赁办法征求意见

   2011年4月11日起，《上海市居住房屋租赁管理办法（征求意见稿）》向社会各界征求意见。意见稿重点对居住房屋出租条件、租赁双方当事人权利义务及相关主体行为规范等方面作出更为明确的规定。

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