一价清成为检验政府真心调控房价的试金石

7月21号上海市住建委联合上海市物价局发布了关于加强商品住房及其附属地下车库等设施销售监管的通知，对于商品住房及其地下车库等附属设施的销售，实行”一价清”制度，也就是说对外销售商品住房及其地下车库等附属设施，不得超备案价格销售，不得向购房人收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用，不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。

有媒体指出，”一价清”就是不能再玩备案价之外的其他花样了，必须老老实实按照备案价卖。敢不敢出台”一价清”已成为检验地方政府是不是真心调控房价的试金石。

上海不仅出台了”一价清”，7月18号上海市住建委还发布了关于贯彻商品住房项目销售，采取公证摇号排序有关问题的实施意见，明确指出，暂定在本市加强房地产市场调控期间，商品住房销售开盘销售的，包括商品住房预售和现售，应采取公证摇号排序，按序购房。

在《央视财经评论》的演播室里，中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎表示，从大的背景上来看，意味着房地产调控的一种升级版或者叫做加密版。

冯奎表示，3月份以来，从北京开始特别是在一线城市开始房地产调控方面，开始限购、限贷、限价、限商等，进入了五限或者四限的时代。但在这种情况下，又有很多漏洞，比方出现了一些假离婚的现象，在上海出现了在备案的价格基础之上又开始通过名目繁多东西来加价。

上海采取这样严厉的方式，实际上是要堵住这些漏洞，并且它代表着一种升级版，要使得调控进行到底，如果对照一下政治局会议所讲的这些精神，他意味着这样一些地方政府是要真正的把调控要落到实处，体现了调控这种政策的连续性，也体现了一种稳定性。

发展租赁市场，增加土地的供应，这样的措施都从一些方面根本上改变了我们以往房地产发展的这样一种环境，使得炒房这种受到了遏制，未来对于形成稳定的房地产市场，应该会有一个非常好的一种局面。

很多网友提问，上海的”一价清”和一些限制能够一直限下去吗？堵的方式会不会成为我们长效机制对主要的方式？

在《央视财经评论》的演播室里，中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎表示，”一价清”看起来是一些具体的行为，但是这种补补丁的方法，恰恰是未来形成我们房地产调控一系列体制机制当中，是必不可少的过程，因为中国并没有一个完善的房地产所谓调控的一个长效机制，一个完整的机制，这种努力是我们建立房地产调控过程当中的一些环节。

7月20号，国家住建部和发改委等9部门联合发文，要加快人口净流入的大中城市住房租赁市场发展，并选取广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为试点，在土地政策方面，鼓励各地新增用地建设租赁住房，在新建商品房中配建租赁住房，同时在超大城市、特大城市开展集体建设用地，建设租赁住房的试点工作。

在《央视财经评论》的演播室里，中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎表示，得要看到这样一件事情背后巨大的意义，它代表着我们房地产的发展进入一个新的阶段，这就是我们租售并举这样的阶段，对于上海市来说实际上是一个世界城市发展的规律，欧洲、在美国租赁市场实际上都占有一个相当的份额，而中国在这方面，相对来说是很落后的，大概美国的一个数据来说，交易市场差不多将近有1万亿的美元，租赁市场是5千亿，差不多占到将近一半，但在中国这样一个数字，租赁的市场只占到整个我们交易市场的差不多还不到10%，所以对于这样一个大城市，我想它是反映这样一种趋势，还有很重要的一点，它反映了大家对于城市竞争力的一种新的理解，实际上发展租赁市场，我认为从未来来看，它是对于竞争力的一种培育，因为随着租赁市场的培育、发展，它可以以更低的一些门槛吸引越来越多的人才来进入，这些人既包括有高端的一些人才，也包括有一些大城市发展必不可少各类的一些辅助人才。

随着我们租赁市场的发展，租赁市场本身运营、汇报率的提升，也是未来的一个过程。从现在来看，我们国家大城市，它的租金回报率差不多只有2%左右，这样一个回报率在全球来看，仍然是比较低的。欧洲有一些国家，美洲有一些国家，他们回报率可能会达到4或者更多，有一些发展中的经济体甚至能达到10%左右。随着我们租赁市场的发展，未来从企业运营租赁房来看，也有一个提升的过程，对于中国大部分的企业来说，目前对这套模式还不熟悉，这当中也牵扯到一些国家相关的法律制度，相关的一些管理环节，未来的能不能持续的对于这种租赁市场能够给予支持。

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