写字楼走向成熟至少需要三年的培养

   住宅严控后，写字楼和商铺无疑成了大量闲散资金投资的最佳方向。对于当下写字楼的成交热，商业地产展示交易平台乐工场的董事总经理杨乐涛提醒道，不能以此就判断投资写字楼是一本万利的买卖。

   同样是散售和小投资者购买，SOHO中国在北京的几个项目在运营多年后，往往都是整个商圈内入住率最低、投资回报较低的产品，原因就是虽然采取了散售的方式，但没有统一合理的管理，造成不少写字楼的投资收益并不理想。

   杨乐涛认为，当下许多资金都想投资写字楼市场，但写字楼投资不同于一般的投资方式，它注重的是其长期的投资回报，要是希望像住宅投资那样迅速获利并不是投资写字楼的方式。一般写字楼走向成熟都需要至少3年的培养，比较理想的回报率要在8%左右，即便新写字楼入市头几年市场不成熟时，回报率也要达到5%-6%才值得投资。

   此外，写字楼对许多投资者来说还是一个陌生的领域，投资写字楼跟住宅投资既有相似之处，也有截然不同的地方。相似的是，投资写字楼，同样特别要看重其地段价值，尤其是新兴商圈的写字楼投资，更是要注重该地段的发展潜力，看是否会有更多的商业房产出现在周围，区域是否能进一步繁荣。不同的是，投资写字楼还要看项目的开发和管理水平，管理水平的高低影响着写字楼的租金涨幅。因此购房人在选择写字楼时，要十分重视后期的物业管理公司，好的物业公司可以帮业主解决许多琐碎的事情，对物业的后期增值也有很大帮助。

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