一季度北京写字楼租赁需求下降 空置率上升5.72%

戴德梁行日前发布的报告称，北京写字楼市场的租赁需求明显下降，2009年第一季度，市场净吸纳量为-1804平方米。与2008年第四季度相比，一季度北京写字楼市场的空置率上升了5.72%，为18.97%，其中表现最为明显的是CBD，由于几个新项目的入住率较低，使得整个区域的空置率急剧上升。

一直以来，北京写字楼业主对项目和自身招租能力都比较有信心，以至于很少出现项目报价下降的现象。但吸纳量的急剧下降和大量市场供应，使得写字楼租赁市场的有效租金产生明显变化。

自2009年一季度至今，北京所有区域的写字楼租金都呈现了不同程度的下降，总体市场的平均有效租金比2008年四季度降低9.26%，为207元/月/平方米。一季度，写字楼的平均报价环比下降2.6%，为307元/月/平方米(使用面积，不含物业费)，降幅较大的区域为CBD、东二环和燕莎。戴德梁行认为，这三个商圈主要租户以跨国公司为主，所以更容易受到经济衰退的影响。

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