长沙写字楼，企业买比租要强？

   "当年3500元/平方米买的写字楼，如今每平方米的单价已超过14000元。过去这几年，写字楼增值赚的钱，与公司业务盈利不相上下。”聊起多年前买下的顺天国际财富中心一套300平方米写字楼，经营着一家设计公司的李悦颇为得意。

这一个案折射出的，是近几年长沙写字楼市场的快速发展。资料显示，2009年长沙写字楼施工面积为93.79万平方米，而2012年前4个月，写字楼施工面积就达到180.46万平方米。究其背后，众多国际知名企业和国内公司的扩租需求持续强劲，同时，许多企业开始"转租为买”，寻求具有升值潜力的写字楼。

下半年写字楼供应约30万平方米

环顾2012年的写字楼市场，一场与一线城市的写字楼量价齐升的风暴，正席卷而来。

以北京市场为例。第一太平戴维斯发布的今年第一季度市场报告显示，北京甲级写字楼空置率环比下降2.1%，平均租金环比增长6.1%，至每平方米每月295.3元，同比攀升38.6%。今年二、三、四季度，北京约有18.1万平方米供给入市。

中部省会城市，长沙。一栋栋拔地而起的高档写字楼，正勾勒着城市新的轮廓线。省府板块，德思勤城市广场14栋甲级写字楼将沿湘府路一字排开；滨江两岸，保利、万达、华远、绿地、奥克斯、北辰等写字楼项目正成为一道亮丽的风景线。

据不完全统计，今年下半年，长沙高端写字楼供应接近30万平方米。"从整体租赁市场看，去年至今年上半年，仍然处于一个较平稳的小幅上行趋势，空置率并未明显上升。”湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军坦言，即便如此，但是从当前的市场存量结合今明两年巨大的销售放量，写字楼市场无论从销售还是运营方面来讲，均面临激烈的竞争。

从"租”到"买”的转变

长沙写字楼市场迅速成长，随之而来的，消费习惯也在发生转变。

在办公楼租赁合约到期后，某上市公司长沙分公司负责人樊先生没有选择继续签约。考察了长沙多个写字楼新盘后，他在德思勤城市广场购买了一套商务公馆。樊先生给记者算了一笔账，以每天每平方米4元的租金来算，一套300平方米的写字楼，一年租金约43万元。10年下来，所付出的租金相当于购买一套写字楼的价格。

"现在购买写字楼的买家中，自用占五成左右。”顺天集团经营管理公司总经理何洪伟说，目前已经有不少企业整层预订顺天国际金融中心的写字楼。据了解，顺天国际金融中心正在主推170-2000平方米酒店式写字楼，企业可以对写字楼内部空间进行自由组合。

"有实力且打算在长沙长期发展的企业，更适合买写字楼。这样既可增加公司的固定资产，又能保值，何乐不为？”何洪伟建议，购买时除了考虑建筑本身的硬件品质，周边的配套、管理水平与区域发展前景也很重要。

"从'租’到'买’的转变，反映出企业对城市发展的信心。”一位业内人士指出，长沙的国际化进程才刚刚起步，随着世界500强企业与央企的不断进驻，将催生更多的办公需求，写字楼也将迎来品质提升时代。

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