这些星级酒店为何悄悄变身写字楼

随着北京、上海这样的一线城市严格控制建设用地规模，一些城市中心设施陈旧的物业纷纷通过改造寻找新的市场机会。

酒店改造为写字楼的案例开始增长，其中不乏一些老牌知名酒店的身影。

位于上海南京西路商业街的锦沧文华酒店于2016年下半年正式开始整体改造施工。施工牌显示，整个楼宇改建工程建筑面积71449.86平方米，将持续到2018年10月。

建成于1990年的锦沧文华是上海最早的一批五星级酒店，此前被宝华集团以21.18亿元人民币收购，业主方邀请Gensler将其全面改造为高端写字楼。

高力国际华东区办公楼服务执行董事赖锦雄指出，由于近年来上海的酒店供应超出市场需求，居住率偏低，回报率下滑。而写字楼需求一直保持旺盛，回报稳定增长，因此业主或投资者希望把酒店改造为写字楼，以获得更好的投资回报。

位于北京市中心，紧邻西二环的北京金融街洲际酒店也在2016年6月开始翻新改造，将7-24层酒店业态改为写字楼进行出租，释放3万平方米办公面积。

在北京和上海，上述案例均非个案。世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事王茂君表示，随着北京五环内不再新增建设用地，城市更新和存量升级的市场越来越活跃。近一两年不断有酒店和商场被改造为写字楼，金融街洲际酒店、万豪酒店、开元酒店、中坤广场、盈科中心，星级酒店改造为写字楼的案例不断涌现。

上海之前较为出名的案例便是，位于内环沿线的上海银河宾馆改造项目。这家有着24年历史的地标性酒店在被阳光新业集团收购后全面改造成为甲级办公楼。

赖锦雄透露，另外四季酒店及明天酒店也将部分楼层改造为办公空间。

 

高和资本董事长苏鑫表示，城市发展到一定程度后，核心区域土地稀缺，此时城市发展的动力来自于消费推动。以前适合商场和酒店的地方，现在可能缺少公寓和写字楼，消费推动就会让城市功能产生变化。

"不过由于酒店物业固有的一些特征，改造为办公楼与原有写字楼的改造升级有着很大的区别。鉴于酒店本身的建筑特点无法改变，改造为办公楼，其租金要低于市场平均水平，租户品质也可能不如甲级写字楼，但会高于服务式公寓的回报率。”赖锦雄表示。

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