万通中心热销2亿，诚谢浙商

自万通的"中国中心”登上纽约自由塔之后，世界经济的舞台上又多了一抹传奇的中国色彩。在"大万通”的全球战略中，从纽约、台北、北京、天津、上海到杭州，为浙商建立世界级的商务平台，一直占有举足轻重的地位。

本月，运河CBD核心首发商务项目——万通中心迎来百位浙商争夺，A幢仅36套房源一日售罄，劲销约2个亿，开创了杭州写字楼单日成交新神话！应市场需求，现又紧急加推了C幢房源。

103位浙商的选择，何以独钟运河CBD

在杭州万通中心的客户名单上，登记着103位浙商的名字。据销售人员介绍，他们都是动辄上亿身价的企业家，为什么选择运河CBD？是否意味着新一轮的投资风暴及全新的商务格局？记者有幸采访了几位浙商意见领袖，以期从他们的视角解读万通中心的热销密码。

何以相信运河CBD的价值前景？

——跟着政府导向走，杭州"十二五”规划重点项目

何先生是萧山一家外贸企业的董事长，平时接触较多的是钱江新城，但他觉得，钱江新

城位置较偏，考虑到员工上班的问题，还是选择了市中心的运河CBD。另一方面这里靠近市政府、省政府、区政府等行政机构，配套非常成熟，便于快捷办理商务事宜。何董事长还向记者分析："运河CBD已被列入杭州"十二五”规划重点项目，而且政府将地铁3、5号线交汇点规划在此，意图将整个运河CBD地下贯通，也是出于未来商务区发展的目的。最近听说"第三中心”的定位也得到了市政府认可。而且运河正在申遗，又获准成了4A级景区，我估计未来几年杭州将大力发展这里。”

目前，运河CBD已引进了5A甲级写字楼、超五星级酒店、大型Shoppingmall、大型国际影院等业态，未来还有长乐地块商务金融用地等大规模开发，以万通中心为核心，一个世界级总部经济区已呼之欲出。

是租还是买，如何权衡？

——买物业比租物业更划算

购买万通中心的业主中还有一位从纽约归来的投资家，这位吴总表示，依他在华尔街的投资经验，凡是地铁上盖物业，就有增值空间。在通胀预期增强、市中心写字楼租金不断攀升的情况下，买物业比租物业更划算。他向记者算了一笔账：以市中心一线写字楼为例，平均租金要7元/平方米/天，660㎡左右户型一年的租金成本就高达约170万，加上每年的租金涨幅，企业10年左右的租金就抵得上买一套很好的写字楼了。他认为，万通中心200-660㎡的户型总价低，又有自己的产权，既可实现资产保值，又能彰显企业的总部形象。如果用作投资，10年左右就可收回成本，以后还可以继续出租盈利。

律师现身说法：投资写字楼要摸准"窍门”

货币洪峰下，不动产依然是众所公认的保值增值首选。在商用物业投资形势一片大好之下，律师专家也呼吁广大投资者应保持理性头脑，警惕高利诱下的投资风险。

如何规避产权纠纷？

——专家建议，选择有信誉的品牌开发商

冯主任是杭州某律师事务所的负责人，此前一直租住在武林广场某写字楼，随着事务所规模不断壮大，他最近正在考虑入手整层的写字楼。作为经济纠纷领域的法律专家，他就曾接手城西某写字楼的产权纠纷，因此也极为关注写字楼的产权问题。据他介绍，他先后看过周边的不少写字楼，最终都因产权问题而放弃。选择万通中心，也是看重了万通20年的品牌及清晰的产权。他指出，在高利诱下，很多投资者都容易忽略写字楼产权问题。产权不清晰，交付之后不一定就能办到产权分割到户，一旦出现产权纠纷，就成了烫手山芋，投资者入手前就应警惕这方面的风险。

你有关注投资弹性么？

——6-7%的投资回报率，已属罕见

在交谈中，冯主任还向记者提到了"投资弹性”。他认为，除了关注常规的诸如地段、

交通条件之外，"投资弹性”也是关乎投资回报的重要衡量指标之一。从宏观上讲，写字楼是投资弹性较小的一类物业，保值性较好。尤其是市中心的写字楼，供应弹性小，需求弹性大，区域垄断性强，从保值增值性而言，要大大优于一般地段的写字楼。

按照冯主任所说，万通中心作为运河CBD核心的双地铁上盖物业，保值增值已无可厚非。更最重要的是，万通中心既占据了市中心，又正处于一个时间与空间的价值洼地，未来将有更大的升值空间，此时，不失为一个抄底的好时机。

据相关研究机构预计，杭州万通中心建成后的租金有望达到每平方米5元左右,投资回报率可达6-7%，针对当前商业地产投资回报率普遍在4%以下的状况，万通中心的投资回报率已属领先水平。

投资写字楼有没有章法可循？

——好的写字楼应考量以下几大标准

为规避投资风险，冯主任建议投资写字楼要摸准"窍门”，为此，他总结了五大标准以

供投资者参考：一是占据城市的中轴线；二是多维立体交通；三是有产业集群作支撑；四是符合国际化标准；五是定制化服务。作为运河CBD核心的地标项目，万通中心的天时、地利、人和已早有共识。记者单就国际化标准与定制化服务作了深入了解。 

据悉，万通中心吸引世界500强的一项重要标签就是国际LEED金认证，不止因为它能彰显国际化企业形象，更因其可大大降低企业运营成本。而投资者热衷LEED建筑则是因为它拥有极高的出租率、可获得更高的租金与物业价值。另外，万通中心的国际配置也屡受好评，其采用的顶级蒂森克虏伯高速电梯，等候时间不超过30秒。专属配备的24小时循环冷却水系统、专属总裁电梯、总裁车库等也极受欢迎。

万通中心营销副总赵骏表示，未来写字楼发展重在服务。万通中心首度引入顶尖的台北101式服务。它的创始者台湾怡盛物管，曾服务于世界地标台北101大厦、亚洲豪宅帝宝。其"深谙东方礼仪，管家式定制服务”的理念将重塑杭州写字楼服务新高度。

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