专家论道: 核心区高端物业依然看涨

   新华网消息从"观望"到"火爆"直至"调控"，2009年的京城楼市上演了一轮跌宕起伏的"行情"。年末将至，2010年的楼市将走向何方，成为所有关注房地产市场发展的业内外人士积极思考和探寻的话题。

   12月26日下午，由凯德置地和楼市传媒联合主办的"2010北京楼市趋势论坛暨2010年北京楼市看涨之辩"业界论坛，在位于朝阳门内的凯德·华玺销售中心隆重举行，吸引了众多房地产业内人士的关注和参与。凯德置地华北区域副总经理韩维、中建国际发展股份有限公司运营副总裁雷越姝、阳光100营销中心总经理王建忠、华瀚集团副总裁耿梅、一研九鼎董事长蔡洁、豪尔斯企业董事长李小宁等就这一热点话题展开激烈的探讨。

   过去一年里，房地产市场充满了戏剧性的转折。在经历了大逆转的发展态势之后，即将到来的2010年则更显扑朔，为此与会专家纷纷表达了对未来一年楼市走向的判断和预测。虽然近期政府打出一系列调控"组合拳"，以期对房地产市场进行宏观调控，楼市受新政影响也出现部分下滑的表现。但与会专家均表示，在自住型、改善型需求不断抬升，以及地王频出、楼面价不断抬升的市场形势下，京城楼市，特别是位于核心区域稀缺地段的高品质物业，在2010年仍将保持稳步上升的市场走势，以及良好的保值增值前景。

   以近期备受瞩目的东二环楼市为例，该区域的核心地理位置、综合配套资源、人文历史积淀、产业功能新区定位等硬指标，成为区域内高端物业的品质保证以及保值增值的重要筹码。凭借指导世界大方向的经济、商业、贸易、金融、信息的首席功能新区定位，东二环区域成功引进中国三大能源巨头--中石化、中石油、中海油总部，以及大批外省和城市的政府机构、大中型企业、协会组织在此聚集，成为名副其实的"国企大道"这些优势产业资源的集合也为该区域未来发展装备了强劲的动力引擎。同时，在朝外、东直门CBD工体等众多活力商圈的共同簇拥，以及王府井、长安街、金宝街、雅宝路、三里屯酒吧街、簋街等国际商街的环伺下，东二环充斥鼎盛繁华的商业气息，拥有数万固定消费群体，成为了云集京城顶尖消费圈层的先锋商业区。此外，该区域也汇聚了众多精英教育资源，北京二中、史家胡同小学、芳草地小学、陈经纶中学等众多金牌学府环布周边，先进的教育理念和浓郁的学术氛围为该区域营造了良好的教育成长环境。

   受以上优势的合力影响，东二环的房价一直处于京城楼市的指标位置。根据楼市传媒市场研究部的统计数据显示，2009年1月东二环在售物业的均价已经达到28200元/平方米，而随着该区域内土地供应量逐渐减少，以及高品质物业不断入市的利好影响，2009年11月东二环沿线物业的均价已上扬至36500元/平方米，成为京城楼市的房价指标所在。即使在2008年国际金融海啸席卷全球，京城房地产市场面临调整期之际，东二环沿线的品质物业依然保持了价格坚挺，充分显示了了该区域物业价格的真实理性。

   受东二环整体经济良好发展势头的影响，该区域的物业价值还将存在巨大的上升空间。由国际知名房企凯德置地操盘、位于朝阳门内的凯德o华玺，凭借多项价值支撑点成为近期市场的热销楼盘。除了占据成熟的市政配套设施、优质的教育、医疗资源、完善发达的交通优势等基础因素之外，该区域独一无二的人文历史附加值是其他区域产品不可复制的，与此相关联的稀缺地段不可再生的属性，更确保该项目成为保值增值首选的物业类型。据悉，凯德o华玺目前已是即买即住的准现房状态，并配有2000平米的国际高端会所，同时提供周到的管家式物业服务。

   凯德置地华北区域副总经理韩维先生表示，没有人可以精确预测未来楼市的发展态势，无论市场看涨还是看空，核心的区域和高品质的项目在任何时候都不惧考验。凭借东二环楼市众多优势资源，同时依托凯德置地十五年来在城市核心区高端项目的专业运作经验，凯德·华玺有信心成为东二环楼市高端物业的领军者。
 

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