展贸式写字楼投资回报率高

   王女士傍着批发商圈购买展贸式写字楼写字楼，7年升值55%，整体租金回报率高达9.7%。

王女士，40多岁，汕头人，做玩具批发生意，手头有五六套住宅，还喜欢投资批发商圈附近的展贸式写字楼。

王女士十几年前跟老公一起从汕头澄海来到广州打拼，一直在海珠广场一带做玩具批发生意。因为做批发生意的缘故，王女士对批发商圈附近的展贸式写字楼情有独钟，从2005年开始，王女士先后花了471万元，在广州买下了4间展贸式写字楼，其租务行情很好，已租出去的单位，每月收租2.6万元，整体租金回报接近10%。而且，除了早年买入的物业市值翻倍外，今年年中才买的物业，短时间内市值也涨了51万元。

从租铺做生意到当收租婆

提起自己买写字楼的经历，王女士说其实很偶然。"我和老公读书不多，当年跟亲戚一起来广州打拼，一直都在海珠广场一带租铺做玩具批发生意，原本对写字楼投资一点都不懂。2005年，当时我们生意做得不错，手头有了钱，在广州买了房还剩下几十万元现金，有老乡介绍说我们商铺附近有个新的批发市场叫万菱广场的，上面有写字楼卖，一些面积小的单位，总价才几十万元。我和老公跑去一看，写字楼单价才7500元，56平方米的小单位，总价42万元，我们还买得起。反正我们就在附近做生意，这边的环境很熟悉，写字楼比住宅租得贵，就算是租不出去，我们自己留着放货也好。”就这样，王女士买下了自己的第一间展贸式写字楼。

果然，万菱广场收楼后，王女士的写字楼很快就租给一个在附近做生意的批发商。"当时就能租到4500元/月。他们批发的是家居精品，有些大件货物，租大铺面要费更多的钱，于是租了我们的写字楼，将摆不下的大件货物都搬到楼上去，有客人来了可以直接带上去看货。”后来，万菱广场楼下的批发商场开业了而且生意越来越火，王女士写字楼的租金也越来越高。"最高的时候我租过8000元/月的，不过现在租金降了一些，目前月租6000元，算下来租金回报还有17.1%。”

看准展贸式写字楼商机再入货

第一次试水投资写字楼就有理想的回报，令王女士对批发市场附近的展贸式写字楼投资信心大增。第二年，也是在朋友的介绍下，王女士又在琶洲的中洲中心买了一套写字楼，120平方米总价110万元。"单价还不到1万元，当时觉得贵，不过现在看却觉得很便宜！”王女士说："我当时不知道这种东西就叫"展贸式写字楼"，是售楼小姐告诉我的，说琶洲是会展商圈，会吸引很多商贸企业，以后也会有很多批发市场，这种又能当写字楼又能当货品展示厅的物业特别有价值。”不过，王女士这一次的投资回报没有上回高。"当时琶洲根本没这么多公司进驻，写字楼很不好租，我的写字楼租金被压到单价40多元/月才租了出去，头几年价格也没见怎么涨。还好我们手头也不缺钱，就先放着。这两年终于熬出头了，月租也有1.2万元了，租金回报也有13.1%了。”

半年时间两物业升值51万元

买了中洲中心的写字楼后，当时觉得写字楼价格涨得没有住宅的快，王女士又将闲钱拿去炒过三四套房。住宅限购后，王女士又开始打起商铺和写字楼的主意，但一直没找到好的。一直到今年"五一”，海珠广场附近又推出新的项目万艺广场，王女士终于又出手买了套公寓式写字楼。"我买的时候单价就快3万元了，觉得很贵，没想到后来还一直涨，听说现在最贵的单价都卖到3.8万元了！”

今年7月，有中介介绍说北京路附近有写字楼卖，王女士又心动了，跟老公去看了一下就定了下来，花了169万元，在广百新翼商务楼买了个85平方米的单位，也是可以当做商铺用的展贸式写字楼。"我看中的就是北京路商圈很成熟，我一买过来就能收租，现在租给一家做鞋出口生意的商家，月租8000元，租金回报只有5.7%，跟之前的两个物业比不算高，不过跟我之前买来的住宅比，其实已高出很多啦！”

不过，投资这两个项目，短短半年时间，账面就升值了51万元，的确不错。

算算账7年升值55%

王女士先后买下的这4间写字楼共花了471万元，目前这些写字楼市值已涨至730万元。也就是说，王女士账面收益已经有259万元了，7年时间升值55%。其中，前期买入的两个写字楼物业，目前市值都比买入时涨了不止一倍。而今年中以来买入的两个物业，到目前市值也涨了51万元，涨幅确实高。值得一提的是，王女士已租出去的三个单位中，有两个租金回报超过13%，而整体租金回报率也高达9.7%。

生意经

成熟商圈回报快新商圈要熬得住

这几年陆续买了几个写字楼，总的来说升值和租金回报都还不错。不过我觉得如果一开始就买在旺区的话，回报会更高，风险也会更低一些。像我刚开始买的万菱广场，因为就在批发市场上面，周边全是批发商圈，一直都租得非常好。但琶洲的就不太一样了。我当年买的时候琶洲还没现在这么热闹，刚开始那写字楼租得很便宜，单价40多元/月我都租过。不过那始终是政府重点打造的会展区，只要熬得住，结果还是不错的。如果熬得住也不怕高风险，那就买新商圈的写字楼，以后升值能力会更大；但如果不想担那么大的风险，想快点收租，那就还是买现在已经成行成市的地方吧，虽然贵，但至少有保障。

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