写字楼市场持续回暖 各地供少求多租售活跃

   2010年春节过后，各地写字楼租赁市场迅速回暖，销售更是处于供不应求状态。

   根据中原的统计数据，3月国内写字楼市场租赁面积环比大幅增加，其中京、沪、穗、深4大一线城市环比增长率均超过50%；写字楼供应方面，4大城市环比出现下降，但需求却呈上升态势。在租赁市场回暖影响下，各地写字楼空置率进一步下降，北京、上海、广州甲级写字楼空置率环比分别下滑6.39%、2.50%、14.33%。

   各地办公楼租金温和回升

   3月国内4大一线城市写字楼市场租金延续2月之回暖形势继续温和上升，其中甲级、准甲级写字楼仅北京微跌外，其余均出现上涨。上海写字楼市场租金出现小幅反弹，其中甲级写字楼租金环比上涨1.44%、准甲级写字楼环比上涨0.15%。

   据中原统计：甲级写字楼租金上海、广州、深圳涨幅分别为1.44%、0.89%、2.96%；北京跌幅为0.51%；准甲级写字楼租金除广州持平外，北京、上海、深圳租金涨幅分别为4.24%、0.15%、2.14%。

   与此同时，空置率均有所下降。甲级写字楼北京、上海、广州空置率降幅分别为6.39%、2.50%、14.33%；准甲级写字楼除上海有所上升外，北京、广州、深圳降幅分别为5.46%、17.16%、10.45%。

   办公楼供应下降成交反弹

   据中原统计：3月国内12个大中城市办公楼用地供应方面，上海、广州有所增加，包括上海4幅、广州1幅。各地办公楼用地成交方面环比大幅减少，仅广州位于海珠区的琶洲A区的1幅用地，且以4.15亿元的底价成交。面积约2.78万平方米，可建造8.33万平方米办公用房。

   4大城市写字楼供应面积方面环比出现下降，新增办公楼17.77万平方米，环比下降10.43%；除深圳外，北京、上海、广州写字楼新增供应均大幅减少，环比分别下降100.00%、11.09%、57.67%；

   办公楼销售方面则出现小幅反弹，达到36.36万平方米，环比增长13.41%。其中北京、广州、深圳销售面积变化不大，上海环比大幅增加91.84%。

   办公楼价格方面，4大城市环比均出现上涨。北京、上海、广州、深圳写字楼销售均价分别为19668、25957、16192、28483元/平方米。

   3月办公楼大宗交易方面再起波澜，共出现2例收购案例，面积达到14.77万平方米，金额超过20.76亿人民币。其中，睿富基金以19亿元价格出售位于北京佳程广场(商铺写字楼详情户型图楼盘图论坛)，收购方为丰树印度中国基金。由于佳程广场是睿富唯一持有资产，故此次交易导致睿富成为香港首个自动清盘并退市的房地产投资信托基金。

   中原地产研究中心高级经理刘渊认为：在国家经济回暖、房地产租赁需求增加、空置率下降、住宅市场突然受控的刺激下，各地写字楼市场可望继续保持整体上涨之趋势。加上办公楼销售已连续三个月供不应求，国内办公楼市场将出现较大的转机，使长期处于盘整态势的办公楼楼市场走出低谷。

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