一季度北京写字楼市场零供应 空置率下降

   北京写字楼市场现有存量616万平方米，一季度没有新供应入市。预计未来三个季度里将会有约96万平方米的新供应陆续投放市场，给写字楼市场带来较大租赁压力。

   由于本季度内市场内没有新增供应，业主压力在短期内有所缓解；同时，租赁需求有所上升。因此，市场呈现出总体回暖，全市甲级写字楼市场平均租金小幅上扬了1.62%，至每月每平方米149.5元；空置率则由上季度的19.9%降至本季度的18.1%，环比下降了1.8个百分点。其中，金融街区域表现尤为突出，租金环比上升了4.78%，至每月每平方米181.3元；同时空置率也继续下降，为7.7%。

   2010第1季度，北京甲级写字楼销售价格表现为稳中有升，由上季度的每平方米31,808元上升至每平方米32,323元。甲级写字楼市场需求明显回升，全市吸纳量超过11万平方米。内资公司仍是需求的主要来源。同时部分外资企业资金预算开始松动，租赁需求有所增加。

   出于租赁压力的影响，一些项目继续推迟入市时间。

   2010年第2季度之后，预计仍将有超过96万平方米的新增供应，写字楼市场仍面临较大压力。在这种严峻的局面下，预计下季度甲级写字楼的租金不会出现较大波动，空置率则会有所上升。但从全年来看，考虑到经济的稳步回暖，预计到2010年末，整体租金水平将会上升。

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