租户需求活跃 写字楼成交量增加

日前，根据仲量联行发布的一项针对写字楼租金的调查结果显示，亚太区写字楼租金上涨提速，不断向好的经济形势和日益增强的商业信心推动2010年第三季度写字楼租赁需求持续升温。

第三季度亚太区许多市场的写字楼环比涨幅达到1.8%，较前两个季度0.3%的涨幅有了显著的提升。随着空置率的走低，亚太地区的办公楼业主将拥有更大的议价筹码。”仲量联行亚太区研究部总监文丽菁（JaneMurray）表示，"2010年第三季度，北京和新加坡的办公楼租金水平环比增幅最大，均为10.9%：跨国公司、国有企业和其他国内企业成为北京办公楼市场需求的主要力量，而企业重启扩张计划和新跨国公司设立分公司带动了对新加坡办公楼市场的更多需求。香港的净有效租金环比也有8.6%的增长，这主要得益于稀缺的办公楼供应和来自金融业的旺盛需求。”

许多市场的办公楼空置率趋于稳定，一些甚至已开始下降，同时租金进入上升周期。亚太区26个主要办公楼市场中，有12个市场的办公楼净有效租金在第三季度有所提升，其余市场也趋于稳定或有小幅回落，其降幅普遍低于4%。相比之下，第二季度亚太区仅有10个市场的办公楼租金上涨，而租金最大降幅则达到6%。

据透露，在首尔、台北、吉隆坡和曼谷等少数市场，受租户需求疲软的影响，租金水平进一步回落。在东京，整体租金水平略有下滑，但由于业主在空置率降低时取消了租金激励措施，市场净有效租金反而出现3.7%增长。澳大利亚和新西兰的平均租金水平本季度有小幅波动，呈现出涨跌互现的态势。

"2010年初，国内企业的旺盛需求带动了中国一线城市的办公楼市场，而现在，跨国公司扩张计划的重启更增强了对办公楼的需求。这些城市的净吸纳量巨大，形成了非常健康的市场环境，业主也有了更大的定价权利。尽管未来供应较大，但国内外企业的强劲需求将使空置率得到有效控制。”仲量联行中国研究部总监柯志谦表示。

业内人士预计，未来几个季度，国内及亚洲市场的办公楼租赁需求仍将保持增长势头，空置率总体将呈下降态势。过去两年的多数时间里，亚太地区的办公楼租赁市场大多更有利于租户，但近期市场局势的扭转预示业主将拥有更多议价的空间，预计将来将有更多市场的租金进入上升周期。

明年天津写字楼20万平方米面市三季度毛租金增幅达3%

11月份开始集中供暖，此时的租金价格较二、三季度有20%的回落，暖气费对租房成本形成的压力让一些业主在租金方面进行小幅让步，眼下有50%左右的房主都表示房租可有议价空间，但市场整体租金价格仍呈现上升态势。

2011年，天津将有超过20万平方米写字楼进入市场。受到租户需求活跃与市场供应量有限的双重影响，天津甲级和乙级写字楼物业在第三季度的租金均呈上升趋势。

自2010年上半年触底反弹以来，天津甲级与乙级写字楼的租金在2010年第三季度继续上涨。据仲量联行发布的第三季度数据统计，天津写字楼整体市场的毛租金增幅为3%，达人民币3.6元每平方米每天，创2009年以来的最高纪录。

"良好的经济形势带动了写字楼市场成交的增加。天津写字楼需求仍然强劲且整体空置率下降。2010年第三季度甲级写字楼完成了近两年以来的最高的季度成交面积，空置率也从2010年第二季度的13%降至第三季度的10%。”仲量联行天津分公司商业地产部副董事吕蔚然先生表示，天津商务市场的内资租户仍然是主要驱动力，贡献了近85%的写字楼总需求。

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