观察：警惕政策组合拳成房价新一轮上涨推手

    "国家出台的有关下调购房契税税率、调整首付款比例等政策标志着楼市政策的重大调整，可以看出国家稳定楼市的决心。由于政策存在滞后效应，估计短期内很难起到立竿见影的作用，但从长远看必将有利楼市的回暖。”接受记者采访的专家、业内人士对10月22日财政部、国家税务总局和央行公布的有关政策表达了相同或相似的看法。专家同时提醒，本次政策在一些具体细节界定上并不十分明确，因此要警惕政策在具体执行中出现走样的情况，同时要避免政策调整成房价新一轮上涨的推手。

    建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，此举是稳定楼市的重大政策调整。他说，今年以来住宅销量持续下滑，尤其是近两个月以来成交量下滑得更加厉害，这是市场不稳定的表现，也标志着中国楼市进入冬天。去年夏天楼市成交火热时要降温，进入冬天则要升温。因为房地产市场持续下行必然会带动许多相关产业的下行，从钢材、水泥等价格的下降就可以看出端倪。稳定中国经济的发展必须要稳定中国的楼市，而稳定中国的楼市必须要稳定销售量，这些政策主要是为了刺激需求扶持百姓购房。

    对此，北京大学房地产研究所所长陈国强表示赞同。他说，此次政策进行了重大调整，对于首次购买90平方米以下普通住房的消费者扶持力度明显增大，以往优惠幅度能达到0.1就很不错了，但此次优惠幅度达到了0.3。同时，在契税方面也有较大的优惠幅度，可以看出国家刺激楼市回暖的态度。

    但陈国强同时指出，政策在一些细节的规定上尚不十分明确，比如规定"金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%”，对于普通自住房和改善型普通自住房的概念并没有一个十分清晰的界定，因此，要避免政策在实际执行过程中被变相曲解情况的发生，相关部门应该进一步对此给

编辑：