观察：不论“拐点”来没来北京人购房观正在变

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随着人们购房观念的改变，在同样受到房市"拐点论”和购房者观望情绪的影响下，今年上半年北京二手房交易情况明显好于一手房交易情况。

据了解，2008年上半年北京的二手房交易总量是35276套，同比下降9.8%，一手房交易总量39826套却较去年同期下降36.1%。

我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景辉说，2008年上半年北京二手房市场交易量有所下降，价格涨幅趋缓。这是去年年底实行的货币紧缩政策致使今年上半年楼市疲软的结果，但二手房交易量明显好于一手房。"目前，每成交1.2套一手房就能成交1套二手房，一、二手房成交比例正在缩小。”

胡景辉说，出现这一趋势的主要原因是2008年上半年新建房数量偏少，且多是期房。大多新建房都在五环以外，距离城中心较远，不能满足大多部分上班就学的自住型购房者的需求。相反，二手房由于在市中心，又占据轨道交通和公交交通之便，吸引了越来越多的自住性购房者。

一些房地产经纪人士认为，二手房和一手房的这种差别说明了当前人们的购房观念正在改变，住房消费观更趋现实和理性。

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