写字楼需求降低 上海商业地产库存消化需4年

   今年以来，地产商销售和拿地都是相当活跃，但却丝毫没有感染到商业地产市场。

   从上海规土局下属房地网的最新统计数据来看，截至到昨天，上海商业地产的存量已经超过1200万平方米，较去年进一步上升，大量的商业地产库存需要4年以上才能消化。

   上海房地网的监测数据显示，截至2012年10月16日，上海商业地产的存量达到1201.91万平方米，其中上海写字楼486.78平方米，上海商铺715.13万平方米。据统计，今年以来，上海商业地产成交总量为248.24万平方米，其中写字楼成交量为129.26万平方米，商铺成交量为118.98万平方米，从区位来看，大部分存量位于外环外。这也就意味着，即使没有新增供应量，目前的商业地产存量需要4年才能消化完。"与住宅市场存在大量刚性需求相比，商业地产投资的成分更多，而国内外经济形势变化使写字楼的需求降低。”业内有关分析人士指出，2010年开始，部分地产开发资金转移至商业地产领域，一定程度上推动了商业地产的投资热。与此同时，还有不少地产公司由于资金紧张不得不将持有型物业出售，两方面均导致商业地产供应增加。但是市场需求却在明显降低，不少企业因收入减少不得不暂时搁置购买物业的计划。

   商业地产需求没有在交易市场上体现，但是在租赁市场上得到了释放。据中原集团研究中心监测，10月，写字楼租赁市场延续9月的良好走势。其中上海租金环比涨幅超过3.24%，领跑北京、深圳、广州等重点城市。

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