写字楼成富豪资产“保险箱”

   中国经济告别"高增长低通胀”时代，开放红利、土地红利正在逐渐消失。无论从长期的经济形势还是短期的经济现实判断，与股市、信托、黄金、海外投资等投资渠道的疲软和风险相比，顶级不动产，尤其是优质写字楼，成为富豪们最具投资价值的资产保险箱。

   中国告别"高增长”时代财富保障成首要目标

   在过去十年间，中国宏观经济实现"高增长、低通胀”组合堪称"世界奇迹”。之所以能够持续保持"高增长、低通胀”的局面，是因为中国经济在过去十年间享有多重复合红利。

   然而，在美国受次贷风暴和金融危机困扰，欧盟也没有完全摆脱欧债危机的国际背景下，开放红利逐渐消失；从国内形势看，土地红利已不再是"甜头”，人口老龄化也彻底结束了人口红利。

   对此，《中国商报》表示，多重红利将一去不复返，中国告别"高增长低通胀”的黄金时代。对于更易受整体经济影响的富豪人群而言，招商银行和全球知名管理咨询公司贝恩公司联合发布《2013中国私人财富报告》显示，中国高净值人群投资态度和行为特点正在发生改变。

   该调研指出，2013年底，中国千万富翁将超80万人，持有资产27万亿元。随着私人财富的积累，以及整体经济增长速度逐渐放缓，"创造更多财富”已不再是首要财富目标，取而代之的是"财富保障”。

   多投资渠道表现疲软顶级不动产表现坚挺

   除现金储蓄、债券等传统的稳健类投资外，高净值人士对跨境资产配置、家族信托等财富保障和风险分散的手段兴趣较高。然而，今年的银行"钱荒”，撞伤了金融业的腰。6月"钱荒”虽然年年有，但今年尤其严重，不仅影响到了商业银行，连股市、基金、券商等金融业也受到拖累，甚至蔓延至了信托业。

   据用益信托统计，7月份首周，新成立的集合信托产品融资规模环比下降了逾七成。业内人士认为，尽管"钱荒”已经落幕，但是对于最近五年快速发展起来的"影子银行体系”的信托市场而言，在下半年未必高枕无忧，也许调整才刚刚开始。

   在多投资渠道表现疲软，资产保值压力陡增的情况下，亚太区富豪传统偏爱的顶级不动产则逆势上涨，表现坚挺。在北京，上半年的豪宅市场表现活跃，上半年千万元以上项目成交同比涨80.5%。然而，值得注意的是，过去半年"挤牙膏”式的供应现状将开始改变，豪宅开始"开闸”放量。

   与豪宅不一样，今年下半年，北京甲级写字楼市场将继续面临新增供给短缺状况，仅有4个项目、15.7万平方米新增供应，今年全年供应量将成为1996年以来最低值。6月北京甲级写字楼虽然出现了三年了首次租金下跌，但由供不应求造成的高租金局面，将长期存在。世邦魏理仕最新公布的全球写字楼租金排行显示，北京已取代东京成为全球写字楼租金第3贵的城市，租金达到每年每平方英尺195.07美元(约每天每平方米35元人民币)。

   业内人士认为，目前以及未来很长一段时间，北京甲级写字楼市场都会处于"刚需”状态，在投资渠道面临瓶颈，商业地产热潮掀起的情形下，保值抗跌能力强的优质写字楼，将成为富豪们资产配置的首选。

   供应外溢富豪紧盯市中心优质写字楼

   由于不限购等原因，北京今年上半年商服地块溢价率达到190%，楼面价也达到11358元/平米，同比上涨了37%；在供应的地块中，仍是以郊区地块为主，商业金融地块中，则推出了崇文门路口东南角地块、石景山鲁谷等多宗地块。专业投资人士分析，土地市场供应外移、郊区地块溢价率高涨，将反过来助推城市中心区稀缺地块的价值。

   记者通过走访发现，目前，在甲级写字楼密集的东部地区，东五环内新建的优质写字楼项目十分稀少，位于朝阳北路附近的达美中心广场是唯一在售的项目。由于项目位于北京富豪的传统居住区，加上地段稀缺，受到了许多地缘富豪的关注。

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