受累经济放缓 北京甲级写字楼租金三年来首跌

由于经济放缓影响，北京甲级写字楼租金正面临三年来的首次年度下跌。第一太平戴维斯2日发布报告预计，鉴于业主为挽留租户提供租金优惠，今年北京甲级写字楼整体租金将下跌2%左右。

报告显示，今年第二季度，北京甲级写字楼整体租金自2010年以来首次下跌，环比下降了0.7%，至每平方米每月人民币316.5元，同比增长仅3.1%。这主要由于未吸引及（或）挽留租户，更多业主提供租金优惠所致。

此前三年来北京的甲级写字楼租金一直增速很快。第一太平戴维斯研究部主管及顾问咨询部董事王琼对本报表示，这次的周期转变（由升转降）过程大概是三年时间，而上一次大概是七年左右。

王琼表示，北京的甲级写字楼市场目前是供需两不旺，2013年下半年北京甲级写字楼市场将继续面临新增供给短缺的状况，仅有四个项目计划交付使用，为市场新增15.7万平方米可租赁供给。但即使该新增供给均可如期竣工入市，2013年全年供给量仍将系1996年以来最低值。

"有鉴于此，截至2013年底，全市整体空置率预计将稳定在3%左右。”王琼称。

相比与供应，需求的放缓更值得关注。王琼表示，一是企业的需求减少了，二是承租企业的租金支付能力下降了。而这主要是因为当前的经济放缓所致。因业主将继续提供租金优惠以挽留租户，至2013年底北京甲级写字楼的整体租金将下跌2%左右。

对于近期钱荒事件对房地产市场的影响，王琼认为，此次钱荒事件主要发生在银行间市场，并且很快得到了缓解，因此对房地产开发企业的直接影响相对有限。不过，如果资金紧张的局面一直持续下去，肯定会对开发商有较大的影响。自去年到现在，房地产企业去库存的速度比较快，有一定的现金储备，即使钱荒持续，主流的开发商支撑3到6个月问题不大，但一些小企业可能面临很大的资金压力。

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