购房入户：一半是忽悠，一半是不公

房地产正处于周期下降阶段的趋势，谁也改变不了。只要价格不回落到多数人认可的水平，什么招数，怕都无力回天。毕竟，在当下，买者主要是本地人，买房入户这一招，对他们来说，作用适得其反，因为有理由怀疑，这项政策有维持甚至抬高房价之用意。城乡分割的户籍制度，本来只是临时性举措，历史性任务早已完成，应该寿终正寝。

户口，尤其是大城市户口，对外埠人还是很有吸引力的。君不见，为了解决大学生找工作难而推出的新政，就是放宽入户限制么？城市户籍是一种福利，至今没有外溢，里边的独享好处，外边的只能干着急。比如高考，说是全国统一考试，其实只是时间统一，分数却是按省划定。几个直辖市和考生大省的分数线，相差100多分，没进考场，结果就已然定了大半。没办法，谁让你没这些大城市的户口？

户籍顽强存在，是因为有很多担心，其中有些是有道理的，有些则莫名其妙。比如，流行的借口是，人口过多涌入城市，城市受不了，就是计划经济思维惯性使然。实际上，只要新进入者的一切经由市场解决，就无所谓承担不了。人多了，耗费资源多，但人多了也能创造更多财富，而且只有人口密度足够大，交易机会和工作种类才会更多，城市才会更繁荣。东京和纽约的人口密度都比北京高。城市，本来就是聚集人口的，如果中国的农民有一半变成城里人，三农问题就容易解决多了。

说到底，既得利益人群太大，而且容易结成利益共同体，才是户籍制度迁延至今的要害。

本来不是稀缺的资源，人为让它紧俏，本来没有价格的，突然就有了价格，而且越来越高。有多高呢？过去价格是隐性的，现在则是显性的。购房入户，给城市的户籍明码定了价，比如杭州60万，成都50万等等。

为什么买房才行？很简单，房地产业跟地方经济关系密切，是地方经济的火车头和地方财政的钱袋子，买房的人在房地产低迷时期勇敢入市，可以拯救房市，更可以让政府的钱袋子重新充盈，帮了开发商，同时帮了地方政府的大忙。解决个户籍，还不容易？有人说，这是地方政府的权力，没错。

虽然各方口头上极力否认，但心里一定认为此举可以托起楼市，起码可以遏制下滑势头，而且比减免契税、降低首付、降息的效果都要显著。显然，决策者对户口所隐含的福利之稀缺性，有充分的估计和把握。毕竟，这是额外的奖励措施，当然比奖励奔驰、宝马，更有创意，诱

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