各地写字楼一月市场概览

北京——租金连续两月出现回落
      2010年1月，甲级写字楼租金为227.71元/平方米.月，环比继续下降，降幅为4.74%；
准甲级写字楼租金为146.72元/平方米.月，环比大幅下降，降幅为9.27%。从总体上看，甲级写字楼以及准甲级写字楼租金经过2009年下半年连续几个月的上涨后，自上月起租金出现回调。从各个区域来看，无论是甲级写字楼还是准甲级写字楼，都没有租金上涨的区域，其中燕莎、东二环、金融街三个区域降幅明显。
      2010年1月，北京甲级写字楼空置率为9.61%，环比继续下降，降幅为21.14%；
准甲级写字楼的空置率为12.94%，环比下降，降幅为7.52%。从各个区域来看，租
金水平的下跌未影响写字楼的租赁需求，反而令其有所增加，预计未来写字楼租金
调整的同时，写字楼入住率水平将保持平稳态势。
     写字楼市场整体步入复苏通道，但未来短期振荡难免，考虑到整体经济的逐步企稳，
预计未来写字楼市场租售价格皆不会出现较大变动。

 

上海——甲级写字楼租金略有上升空置率持平

2010年1月，上海甲级写字楼租金为252.49元/平方米.月，环比略有上升，准甲级写字楼租金为156.05元/平方米.月，环比略有下降。从趋势上来看，由于整体商务氛围好转，客户对于租金的承受力加强。目前甲级写字楼成交转向活跃，乙级写字楼招商压力则转大，南京西路、陆家嘴仍然是企业选址首选。

2010年1月，上海甲级写字楼空置率为10.47%，准甲级写字楼空置率为8.36%，与上月持平。由于年关将至，写字楼市场的变动相对较小。

1月，写字楼市场整体市场比较平淡，不过随着经济的回暖，企业IPO数量增多，为了合理扩张和实现资金增值，大型企业的租赁和买卖需求在2010年将更加明显。从近期的成交案例来看，目前市场上资产评估及审计类企业有明显的扩张趋势，2010年市场有望出现回暖。

 

广州——租赁市场平稳租金小幅上升
2010年1月，广州写字楼市场保持稳定。本月天河北商圈迎来全新的保利中宇广场
上市，除增加商务的容量外，新项目带来的先进配备标准有利于提升商圈的整体形象以及租金水平。
      2010年初，广州写字楼租金水平变化较小，各商圈高端写字楼的租金水平变化不大。
由于去年底政策的出台对广州楼市带来不明朗的因素，投资者观望气氛加剧，投资趋于谨慎，为写字楼租金的上调带来更多不利影响，部分商圈的租金价格于去年12月上调后未能再进一步上升，只能维持原来的租金水平。
      各商圈高端写字楼的空置率本月保持稳定，春节假期即将到来减少了写字楼市场的需求，不少租户将扩大办公空间或搬迁计划延迟至春节假期后，租赁市场气氛相对平淡。
1-2月份是广州写字楼市场的淡季，春节假期的到来令到写字楼租赁市场进入低迷期，预计租赁市场将在三月份才能逐步回升，写字楼租金水平大幅度回升的可能性仍然较低，只能保持缓步回升状态。珠江新城将迎来较多新落成甲级写字楼，预计可拉高区内租金，但市场缺乏经济背景支持，区内租金的提升空间有限。

 

深圳——租赁需求不足租金冲高回落
      1月，深圳甲级写字楼的租金约为147.61元/平方米.月，环比小幅回落0.75%；准甲级写字楼为115.05元/平方米.月，环比下降1.41%，年关临近，企业的租赁活动有所回落需求量的不足令租金小幅下滑。福田中心区甲级写字楼租金为150.91元/平方米.月，环比下跌1.15%；准甲级写字楼租金为121.03元/平方米.月，环比回落3.42%，在利好刺激下，中心区写字楼前两个月租金随售价大幅攀升，超出市场预期，本月随着交易量回落，租金水平也顺势小幅回调。

1月，深圳甲级写字楼的空置率为12.80%，环比上升12.32%；准甲级写字楼空置率为3.84%，环比下降8.93%。春节临近，写字楼的供需相对平衡，空置率波动不大。福田中心区甲级写字楼空置率为15.50%，环比上升17.50%；准甲级写字楼空置率为3.70%，环比上升14.7%。本月中心区写字楼空置率为近段时间以来波动最小的一个月，在限外令取消、住宅市场政策频出等影响下，中心区写字楼交投依然活跃，但春节前后的传统淡季令其相对2009年底，呈现一定的回落，租赁同样如此，导致空置率小幅下滑

随着春节的来临，写字楼市场供求将惯性回落。住宅市场在售价及政策影响下，观望气氛日浓，但通胀预期下楼市投资需求不减，投资回报率相对较高的写字楼市场继续受到青睐，预计市场成交量将有所回落，但能保持"淡季不淡”状态。

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