一线城市写字楼市场受信贷影响明显放缓

   在住宅市场遭遇调控，价格滞涨的情况下，写字楼市场或也将面临放缓。2011年第三季度，一线城市甲级写字楼售价及租金环比全线上涨，但受政策影响，租金以及售价涨幅明显放缓，且豪宅市场价格出现微跌。    

   据易城中国2011年第三季度写字楼市场报告中显示，在调查的北京、上海、广州、深圳、天津五大城市中，甲级写字楼市场继续呈现供需两旺态势。    

   五大城市房地产市场在宏观调控政策持续作用下，市场投资热点发生转移。写字楼销售市场呈现日趋活跃的态势，第三季度五大城市优质写字楼售价环比均明显上升，增幅在3%-16%，其中北京售价涨幅最大。第三季度北京优质写字楼平均售价每平方米30,620元，环比上升15.6%，同比增长32%。    

   同时，甲级写字楼租金环比全线上涨，其中广州租金涨幅最大。主要由于位于广州珠江新城的广州国际金融中心项目开始投入使用，其领先市场的租金水平拉高了市场平均租金。与去年第三季度相比，广州写字楼同比上涨30%。    

   第三季度，广州、天津均有较大体量的新增甲级写字楼进入市场，大体量甲级写字楼的入市推高了市场存量，空置率呈现回升趋势。本季度，广州甲级写字楼空置率增加6.1个百分点，达到14%，天津更达到19.9%。北京、上海和深圳平均空置率继续下降，三地三季度末空置率均低于8%。    

   值得注意是，深圳甲级写字楼租金及售价已经连续9个季度出现上涨，随着央行不断收紧银根，提高商业贷款利率和收紧贷款审批，市场预期开始趋于谨慎。这种情况下，深圳第三季度甲级写字楼市场租金及售价环比增幅均较上一个季度有所放缓。    

   第一太平戴维斯预测，受市场信贷紧缺的影响，加之宏观经济可能放缓的预期，预计2011年第四季度深圳甲级写字楼租金及售价上涨幅度将低于5%，较上半年明显放缓。    

   此外，仲量联行也认为，受中国住宅市场限贷和限购政策的持续影响，豪华住宅售价可能已经到达此轮周期的峰值水平。上海豪华住宅资产价值季度环比下降0.9%，而北京则在同期下跌了3.4%。预计未来12个月内，中国的豪华住宅售价可能进一步走低。

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