新常态下商业地产路在何方？

2015新常态下中国商业地产发展高峰论坛在温州举行。

中国商业地产最重要的风口在哪里？商业地产如何适应消费新业态，商业地产未来又会在哪里？在高峰论坛上，刘永好、冯仑、张勇、印岚四位嘉宾，探讨中国商业地产发展形势及消费新常态与商业模式变革之路。

主持人：互联网背景下温州商业地产最重要的风口在哪里？

刘永好：温州是中国民营经济的发源地，温州商人众多，在全中国乃至全世界都很有名。目前，温州城市建设跟北京、上海好多地方比还是有些差距，但温州人的经济实力不比他们差。温州立体城就是补课，补现代城市发展的课。之前，浦东就是整个上海的补课，有一段时间上海发展落后于华南地区。但是浦东的兴起，补了上海这课，浦东的发展带动了全上海的发展，这样的故事有可能在温州出现。省、市、县政府的支持，温商群体的认同，再加上我们打造的商业氛围，相信三江立体城在新的格局下有新发展，对此我很有信心，也就是在新格局下布局新的商业氛围。

主持人：您觉得立体城是起点还是里程碑，有什么新期待？

冯仑：这个期待，每个时期都不同。接下来，在城市化过程中，要按照理想城市的期待，补一些功课。理想城市大概有五个方面的维度：一是适度的集约，包括空间集约、经济集约、人群集约，同时带来了生活方式上的便利性、经济的成长性，实际上带来了经济性。二是产业，产城一体，以医疗、健康活力商业带动立体城发展，使集约变成真实和可期盼的事。三是生态节能，有效解决人与自然的关系，建成节能低碳的城市。四是智慧城市，除了移动互联网、物联网，还有机器人。机器人能把社区管得至少没有人偷东西。五是社会和谐。建立一种新型社会组织管理方式，创立社区公益基金提供可持续发展的高福利、高就业、可持续的城市生态。

主持人：互联网经营业态能给商业地产带来什么样的贡献？

张勇：80年代初的一些杂货铺，是我们这代人能见到最早的商业模式。但现在高速发展后，人与人之间的信任度在降低。互联网新技术的出现，是不是可以重新恢复到商家和客户的信任。以我的企业为例，除了客户到现场能满足他的一些需求外，离开店后也可以。比如一位孕妇客户在餐厅吃饭，在现场能得到很好的服务，之后，服务员还会提醒孕妇注意事项。这些增值服务，线下品牌可以做。然后再结合移动互联网技术，线上联系，线下品牌互动。我觉得会迸发出更大的商业价值。

主持人：请分享一下星期八小镇的成功模式。

印岚：我觉得商业总结起来就是，满足需求，挖掘深层次的需求和引领。挖掘和引领就需要创新，一个是内容上的创新，一个是形式上的创新。说到一个产品、一个品牌，一定有自己固有的DNA，复制、学习肯定会走样。作为商家和品牌，大家都想要得到消费者口袋的钱，我能把人带进来，你凭什么让他掏钱，这需要我们共同策划、共同去想。作为品牌商家来说，将台搭好，不管是龙套还是主角，把自己的角色演好，这个商业地产才有独特化，才可以做出自己的标杆。

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