高价不高端"豪宅"陷阱 北京豪宅价跌40%开始裸泳

别墅北京豪宅

"原以为'一分钱一分货’，但没想到上千万元的豪宅也这么不让人放心。”2月底的一天，刚参观完某高端项目样板间的陈先生感慨道。

陈先生本打算购买一套豪宅作为自己资产的"避风港”。"都说豪宅价格坚挺，但看了才明白并不是那么回事!”让陈先生"不放心”的，正是被开发商大肆宣传的居住品质。

北京楼市大部分高端楼盘在品质、品牌、品位三个方面仍缺乏统一规划和资源整合，断层、割裂的现象屡见不鲜，"三品”俱佳的项目实为不多。如果说中低端住宅项目打折降价意味着投资前景黯淡，高价楼盘的"品质硬伤”和"死守价格”则是更大的投资隐患。

高价不高端

"很多都是挂核心豪宅的旗号，打擦边球，其实品质、配套等都不到位。”协成地产经纪董事长王晓航认为。

目前在售的紫御府、北京尊府、东外公馆、西派国际公寓、北京上舍、国奥村、长安驿、天安(1.78,0.03,1.71%)国汇、西绒线26号、SOHO北京公馆、龙湖?唐宁ONE、星源汇等北京市40余个曾经及目前售价在3万元/平方米以上的高端项目，不仅推出特价房的高端楼盘强调品质，一些没有降价的高端楼盘也以高品质为营销口号。

但记者经过实地调查发现，这些项目大多品质上都存在"硬伤”，与其高高在上的价格相去甚远。

沿着北四环安慧桥向东南方向步行约10多分钟，即奥东18号项目所在位置。首先映入眼帘的是一南一北耸立在周围楼宇之间的两座大烟囱，以及从烟囱中不断释放出的浓厚白烟。在奥东18号正南仅一墙之隔处，即是北京市热力集团供热厂的一个装卸车间，巨大的机械轰鸣声不时从车间内传出来。

其样板间位于靠南的一栋南楼，在样板间里，每平方米3000元的装修标准似乎言过其实，中式的装修风格和西式的家具拼凑在一起，显得很不协调。

位于西二环的紫御府项目被开发商自称为"居百年皇家贵胄之地”，从其外观来看，该项目传统的中国建筑(1.19,0.02,1.71%)风格、金棕色墙体等，的确给人一种大宅感觉。但来到项目北边，就会呈现出截然相反的场景。

紫御府北边紧邻的一条不到5米宽的巷子里

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