高端商用地产：走的就是复合路

如果说滨江区一直缺少一个具有身份认同的地标性建筑，那么，信雅达国际的到来无疑将弥补这一点：168米的高度，3种物业业态的创新融合，在整个滨江首屈一指。

在许多专家眼里，随着住宅越来越成为调控的对象，商业地产或将在未来的一段时间内，成为未来的投资方向，更是城市发展竞争的利器。

打造立体化商业复合体

在杭州，比168米高的建筑或许能找到，大体量的商业体也并不难寻，但同时拥有国际创意中心写字楼、商务大公馆、休闲商业三种物业形态的大型商业复合体却并不多见，而信雅达国际在杭州独创性地将这三种物业形态融合在一起，打造了一个立体化的商业复合体。

国际创意中心是信雅达国际的商务写字楼部分，为一幢总建筑面积6万平方米的超甲级写字楼，建筑单体高达168米。无论从结构、设计、硬件还是配置方面，项目均超越了国际5A甲级写字楼的建造标准。

作为润和·信雅达国际商务复合体概念的重要支撑部分，御公馆是信雅达国际的高端住宅部分，专门为高端商务人士量身定制的产品。此外，项目还提供给业主一个相当高端的社交平台——"百人会”俱乐部。该俱乐部汇集了国内经济、政治等前沿人物，并提供交流的机会。高端商务人士可在御公馆内享受到一站式、多功能的复合服务，同时还能拥有自己独特的身份标识。

第三部分是信雅达国际的休闲综合性商业，该项目有1.5万平方米，目前，信雅达国际已经吸引了诸如至尊鲨鱼等餐饮巨头的抢滩进驻，未来将打造成餐饮、商务会所、休闲娱乐以及名品展示等商业休闲组合体。

享受5A甲级品质配套

当然，如果一个综合性商业体要有长远的增值空间，具备国际级的硬件配套和豪宅式的管家服务是必不可少的，此外，最重要是还能提供高端商务人士便捷的沟通平台。

信雅达国际的配套在众多商业综合体中具有值得艳羡的几大领先：它采用的是国际领先技术标准的通体感应式幕墙系统，若遇上刮风下雨天气，幕墙窗会自动关闭，同时匹配中央空调和温控系统自动调节室内办公温度，真正实现低碳办公。

同时，顶层专门量身打造了近400平方米的无边际游泳池，近赏壮阔的钱塘江；配备了豪华的私家健身会所。22米挑高写字楼大堂、奢华五星级标准公馆大堂和6.7米挑高写字楼入口大堂打破传统写字楼入口的弊端。此外，单层配置9部高速品牌电梯，直达百米高度却不用半分钟，放眼整个杭州，这样的配置在写字楼中算是数一数二的。

500平方米的大平层户型是其商务大公馆中的一大特色，它不同于一般的酒店式公寓，也不仅仅是公馆豪宅，它可以自由分割，层高相对于普通公寓也更高。这是给企业最高首脑设置的总统官邸。除了无敌江景之外，强大的管家式后勤服务，足以在家里就可享受五星级酒店的服务。

复合商务体，发展空间很大

今年调控以来，在银行贷款方面，住宅市场屡受限制，商业地产却没受到影响，同时商业地产价格并未像住宅市场那样疯涨，商住倒挂现象为商业地产项目未来的增值提供了可能。一些敏感的开发商纷纷开始将目光转向商业地产，于是11月份以来，土地市场上，对于商业地产的争夺也异常激烈，屡屡拍出高价。目前，商业地产正处在一个较为宽松、有利的环境中。

虽然润和·信雅达国际是杭州首个提出复合商务概念的项目，但这类产品早已在国内外有成功的案例，如北京银泰中心。当然作为商业项目的投资，它本身的获利方式以及回报率也与住宅不同。"一般一个商业体的培育期在5～10年，一旦拥有成熟配套以及可观的人流后，后期换来是成倍的回报。”浙江润和房产集团有限公司的相关负责人说。

作为地标性商业复合体，不仅建筑本身要"出身优越”，而其地段的巨大吸附能力也很重要。项目处在以滨江区政府为核心的CBD中心区域，目前周边已有38个中国知名企业入驻，高端商务氛围十分浓厚；距滨江区核心商业项目——星光大道仅有800米，尽享15万平方米大型商业配套；零距离换乘地铁1号线，这些优势，对于一个综合性商业体来说，无疑是锦上添花。

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