港写字楼租金全球最贵

港写字楼租金全球最贵

据国际知名的环球写字楼市场报告指出，截至2009年底，香港继续成为亚太区及世界租赁成本最高的地方，达每年每平方呎161.14美元(相当于1,252港元)，其次为伦敦西区(每年每平方呎139.43美元)及东京(每年每平方呎101.24美元)。

每年每呎支出1252元

高力国际刚发表的环球写字楼市场年终报告，分析全球154个写字楼市场，经过两年半的衰退，写字楼投资销售于2009年下半年回升，较上半年高出42.3%，总额达418亿美元。这反映市场或已见底，环球物业销售势将上升。特别是亚太区及EMEA（欧洲、非洲及中东）的资本化比率分别下跌93个基点及54个基点，这代表市场突然转向，或预示另一上升周期的开始。全球房地产市场似乎已经见底，逐渐回复至较正常水平。

优质甲级写字楼租金于去年十分波动，先在2008年底至2009年中期间下跌22.4%，然后于2009年中至年底期间反弹16.7%。香港租金仍是全球及亚太区最昂贵，于2009年12月为每年每平方呎161.14美元。

对冲及私募股权基金涌港

高力国际（香港）研究及咨询部董事卢永辉表示：随着新的对冲基金及私募股权基金涌入香港，近数月间甲级写字楼需求的飙升步伐较预期快。目前写字楼市场处于复苏周期，由于核心区一手及二手市场供应皆短缺，预料将率先蓬勃起来。鉴于租赁需求势将上升，预计甲级写字楼租金于未来12个月上升12%。

与2009年中相比，12月份香港核心区写字楼的资本化比率缩减31个基点至2.97%。卢永辉说："香港写字楼市场透明度高，且资本升值潜力优厚，故深受投资者欢迎。预计核心区的写字楼价格会跑赢租金。”

在2009年下半年，亚太区内写字楼空置率上升半个百分点至11.9%，重返2005年初水平。钦奈录得区内最高的空置率，达22.5%；其次为德里、邦加罗尔、广州及曼谷，空置率均达18%或以上。首尔的空置率属区内最低，仅4.3%。

2009年下半年亚太区写字楼租金平均下跌0.5%，较上半年的11.8%跌幅大为改善。就区内而言，香港优质甲级写字楼租金高踞首位，其次为东京（每年每平方呎101.24美元），属亚太区第二及全球第三。澳洲珀斯于2008年12月位列区内第六及世界第23，其租金现已按年上升14.9%，达每年每平方呎66.34美元，于2009年底进占区内第三位及世界第13位。

高力国际（亚洲）行政总裁潘秉兆表示："区内的商厦建造活动仍然活跃。”在北京、广州、上海、东京、首尔、邦加罗尔及新加坡，目前在建的商厦各有至少五百万平方呎。"不过，区内写字楼需求仍将上升。预料亚太区在2010年带动全球增长，其中中国、印度及印度尼西亚将继续录得强劲增幅。”（文汇报）

太古沪项目获中行80亿融资

太古地产与香港兴业国际日前联合宣布，与中国银行达成协议，为两间公司共同开发的上海大中里项目进行融资安排。中国银行将安排并承销大中里项目不超过人民币80亿元的银团贷款融资。该银团贷款融资正在安排中。

大中里综合发展项目

大中里项目是太古地产和香港兴业在上海静安区的重点投资项目。该项目总楼面面积（停车位除外）约350万平方呎（约32.3万平方米），为一个汇聚大型购物中心、两座办公楼和三所酒店的综合性发展项目，预计于2014年分阶段启用。
（文汇报）

投资移民1480万购海桃湾

中原地产程尚杰表示，奥运站海桃湾1座高层A室，面积1,300平方呎，享维港烟花海景，刚以1,480万元成交，折合呎价11,385元。买家为投资移民。原业主于09年3月以1,128万元购入，持货约1年获利352万元，单位升值31.2%。

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