富力地产抓紧商机迎收获塑造商业地产新高度

富力地产董事长李思廉表示，到2010年，富力地产计划将商业地产的面积扩大至约200万平方米。届时将形成以顶级酒店、度假村为龙头，包括数个大型购物中心等形态的产业链继今年3月广州的富力丽思卡尔顿酒店以及富力君悦大酒店开业后，今年7月，富力位于北京的富力万丽酒店以及富力假日快捷酒店也如期开业。

至此，从2003年起开始进军商业地产领域的富力地产（02777.hk），在经过5年发展后，迎来了商业地产逐步开业的收获期。

目前，富力在广州、北京、天津等地的多家酒店仍在兴建中，未来5年内富力旗下将有约10多家酒店开业。同时，北京东三环的富力购物中心、惠州富力丽港中心、广州cbd大型商业项目等综合商用物业也将陆续亮相，为富力带来可观的租金收入。

据估算，当目前已建及在建的商业项目全部投入使用后，富力每年在这些项目上的资金收益将占公司业绩收入的20%左右。

华南的cbd商业王国早在2003年，已经开始全国扩张的富力地产，先人一步地瞄准了当时国内开发商尚未集体关注的商业地产处女地，开始了在商业地产领域的淘金，并以此作为宏观调控的避风港。

从国内外大环境及中国快速发展的前景，以及人民币升值、写字楼价值低估、商业地产蓬勃发展、外资进入、需求长期处于上升趋势、退出机制的建立（如境外reits）等重大因素来看，商务地产正成为内资、外资、开发商、运营商齐头并进的新的投资关注点，掀起了一波商业地产扩张的高潮。在这样的背景下，富力地产选择商业作为突破口，势在必行。

2003年9月，在当时尚不为业界所看好的cbd珠江新城的商业项目上，富力地产大胆斥资7.7亿元买下数幅商业地块，开发甲级写字楼、五星级酒店和公寓等商用物业。当时曾被同行目为冒险之举，却在5年后的今天随着珠江新城价值的提升以及南中国商业地产的兴旺，昔日拿下的地块以数倍的升值表现以及热销、热租的市场表现，成为富力慧眼识商机的证明。

迄今为止，富力地产在广州珠江新城已有15个项目，范围涵盖世界顶级酒店、大型甲级写字楼、酒店公寓、购物中心等多种业态，对广州中心的商业形态发展开始具备举足轻重的影响力。同时，以广州为中国南部的辐射中心，富力将发展大型商业地产的战略，推进到了重庆、惠州、海南等众多具独特商业价值的新兴发展

编辑：