写字楼租金高涨 中小企业不怕“向外走”

   戴德梁行不久前发布的数据报告显示，至2012年第一季度，北京写字楼平均租金达到每月每平方米277.57元，环比增长12.64%。在全球147个城市中，北京写字楼租金上涨幅度位居全球首位。尤其是CBD区域，在今年成功超越金融街，成为北京写字楼租金最贵的区域。

北京写字楼市场的租金在今年都出现了环比上涨。

分析人士认为，在CBD-定福庄传媒产业带的快速发展下，CBD东部写字楼市场恰恰形成一个价格洼地。以目前在售的龙湖长楹天街为例，总价300万左右，即可购置一套办公物业，满足自身企业需求。"比照CBD写字楼发展轨迹，在传媒产业带推动下，CBD东部写字楼价值也不容小觑。”业内人士强调。

风险角度而言，业内人士指出，写字楼投资退出渠道最多样化。首先，北京聚集了大量商务资源，再加上传媒产业带的发展，中小企业将扎堆入驻已成为共识。目前该区域平均租金回报率差不多在4%到6%，但是可以预期的是，这一租金回报将处于稳步上升通道；其次，投资机构对写字楼的热情始终高涨，在住宅投资价值消失殆尽的当下更是如此。可见，收租、买卖价值诱人的前提下，安全保障也毋庸置疑。

编辑：