写字楼需求上升的主要原因分析

   近日，第一太平戴维斯发布"2011中国房地产市场回顾及2012年展望”报告，报告中显示，年初至今，北京和上海等一线城市的写字楼市场增长迅猛，明年将延续租金上涨的格局将。具体为，预计明年全年北京写字楼租金上涨20.0%，上海写字楼租金上涨12.5%。

   写字楼需求上升主要来自两方面：其一，由于住宅市场的紧缩政策，一部分投资者将目光转向写字楼市场；同时，一些国内公司也倾向于购买写字楼以应对不断上涨的租金；而国际投资机构重返中国市场等因素也在推动写字楼资本价值上涨。

   据分析，由于北京写字楼市场供应在未来几年将面临较大短缺，而空置率目前处于历史低位，租金上涨是必然趋势。上海则在年内已经历了需求超过供应的情况，预计来年租金仍会维持升势。此外，2009至2010年间，国有企业是市场上的主力租客。在2011年，尽管国有企业依然活跃，跨国公司和本土中小企业的租赁需求亦有明显增加，因此加剧了租金上涨趋势。除了京沪两地，预计广州、深圳明年写字楼租金涨幅也达13%和15%。

   除了租金稳定增长，2011年甲级写字楼散卖市场增长显著，尤其在一线城市，开发商通过转手部分项目来快速回笼资金。

   报告还指出，在商业地产市场领域，写字楼并非一枝独秀，由于住宅市场受到政策打压以及对未来消费型社会的展望，一些本土开发商对零售商业房地产的兴趣日益浓厚。随着可支配收入持续增长，消费者品味不断提升，市场对大型购物中心和国际知名品牌的大型专卖店的接受度正日益超过传统的百货商场。

编辑：