房市脆弱回暖

北京春季房展会的现场，就像一个熙熙攘攘的房屋大超市。在各类房屋促销广告的吸引之下，驻足观望近一年的消费者，真的开始出手买房了。

据房展会公布的数据，截至4月12日，春交会在五天展期中，参观人次逾15万；达成意向成交金额突破30亿元，比去年增加近40％；每平方米意向成交均价，则比去年北京秋季房展会高出了600余元。

从表面看，房市确实在触底反弹。这一轮突然回暖的行情，令很多业内人士亦始料未及。因为就在2009年春节前，虽然各地旨在"救市”的地产新政频繁出台，房市成交量仍持续低迷。彼时，开发商们四处叫苦，目的都是为了让房地产同样搭上振兴规划的快车，促使国家出台更有利于市场回暖的政策。

如今，似乎一转眼，房市便迎来一个"小阳春”。原本愁眉苦脸的房地产商们捷报频传，一季度销售纷创佳绩。

富力地产集团有限公司（香港交易所代码：02777）称，其2009年一季度合同销售额达61.5亿元，同比增长80％，比其预计的47亿元目标高出31％。

2008年底，这家一直排在全国前十位的房地产公司，因为无法如期偿还银行逾80亿元的贷款，而不得不申请贷款展期。

类似的房地产公司，在当时还有很多，如今，这些房地产商似乎因销售回暖暂时缓解了危机。一些原本还在唱衰的市场人士乐观预言：房市已见底，价格将反弹。

但与看似火热的销售形成鲜明对比，房地产商仍旧在缩减投资，土地市场持续萎靡，外资依然谨慎，高端住宅市场无人问津，商业地产租金连番下降。房市此轮回暖的基础依然脆弱。

积压的刚性需求

如果仅看成交量，房市确实在持续回暖中。

2009年春节后，全国各主要城市商品住宅市场成交量均现回升之势。随着北京、上海等一线城市商品住宅价格的进一步下滑，房市迎来了"小阳春”。

国家统计局的数据显示，2009年一季度，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2％。其中，商品住宅销售面积增长8.7％。商品房销售额5059亿元，同比增长23.1％。其中，商品住宅销售额增长24.7％。

另据香港最大的房屋代理机构中原地产提供的数据，2009年3月，八大主要城市（北京、上海、

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