中粮大悦城人事变局 接捧者周鹏

从韩石到吴铮，再到非执行董事马建平、马王军、姜华等人的离职，此时，新总经理的任职对大悦城地产尤为关键。

近日，大悦城地产发布公告称，周政于2017年5月23日起辞任公司总经理一职，由周鹏接任，但继续保留周政公司董事会主席、执行董事、提名委员会及执行委员会主席的职位。

此次接任中粮大悦城地产总经理，对有地产商业运营管理经验的周鹏来说，能否快速完成大悦城地产的转型及20城的扩张目标还需时间来考验。

接任者周鹏

事实上，近两年大悦城地产频现人事变动，自去年韩石离任总经理后，天津大悦城总经理吴铮及三大非执行董事马建平、马王军、姜华也相继挥别大悦城。

对此，周政表示，"人才有限流动是正常的，虽然有人才流动，但公司内部是有人才培养体系的。目前整个专业团队已有四百多人，尤其是各家大悦城，在打造品牌外，是公司重要的人才培养摇篮。”

而此次接管大悦城地产总经理一职的周鹏从2005年1月开始加入中粮集团有限公司，先后担任朝阳大悦城副总经理、朝阳大悦城总经理，大悦城地产副总经理及中粮（北京）农业生态谷发展有限公司总经理等职位。

据资料显示，在周鹏任职朝阳大悦城副总经理期间，通过大数据精细化运作，用运营思维主导开发以及购物中心IP化等相关方式使其销售额每年递增约10%-15%，其中2013年销售额同比曾一度跃升50%。

他曾公开表示，要用服务业的思维，用服务业的视角，来重构商业地产的核心竞争力。更重要的是，要通过消费者洞察、消费者连接，满足他们的需求，进行消费者教育，最终实现消费者升级，然后再作消费者洞察，形成这样一个闭环。

值得注意的是，在公司内部激励机制方面，周政表示："大悦城将以个人利益与公司收益挂钩的方式，通过核心基金解决核心骨干的激励问题。”

据了解，周鹏将享有人民币77万元的年薪及按其表现及该公司实现该年目标达成率发放的酌情奖金。周鹏的酬金是董事会依照公司辖下薪酬委员会参考其于公司的工作复杂程度、工作量及责任及公司不时的薪酬政策所作的建议而厘定。

2020年开业20个大悦城？

尽管面临着频繁的人事变动，但大悦城地产仍旧保持良好业绩，2016年大悦城地产共实现销售额约人民币146亿元，同比增长23.0%；营业收入约为人民币69.87亿元，同比增长29.81%；租金收入人民币21.0亿元，同比增长21.5%。

与此同时，执行董事曹荣根在2016年业绩发布会上表示，2017年，大悦城地产将采取轻重并举的方式，在一线及二线城市核心地段，以合作的形式进行重资产投资；在存量市场方面，以并购基金形式进行低成本的收购兼并。

事实上，大悦城地产已开启以管理输出、低成本收购等模式拓展大悦城项目。因此，对大悦城未来实现"到2020年开业20个大悦城”的目标，周政表示信心满满。

据了解，大悦城地产的轻资产模式分为两种，一种是无股操盘，即通过对项目进行内部装修、调整和招商，相应的获得一定的咨询管理费、租金分成和物业增值收益；另一种是小股操盘，大悦城地产持有或收购项目部分股权，并且拥有项目的经营权，收取咨询管理费、租金分成以及超过股权比例的物业增值分成。

截至目前，大悦城地产重资产项目共7个，并购项目2个，轻资产项目3个，合约12个。

 

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