武汉写字楼与商铺租金涨势出现减缓趋势

   昨天，房地产咨询机构仲联量行发布的数据显示，受武汉写字楼、商铺租金连创新高刺激，今年武汉商用房市场将迎来供应井喷，预计将有50万平米的写字楼、140万平米的商铺上市，部分前期定位不准、经营不专业的项目将面临投资风险。

   去年武汉甲级和乙级写字楼共出租了27万平米，是2010年、2011年两年的总和，到四季度时平均月租也达到了84.7元/平米，同比上涨30%，其中最贵的写字楼位于武汉天地企业中心，平均月租高达155元/平米。商铺受地铁2号线开通、沿线商场纷纷新装入市影响，武昌片区四季度首层商铺的租金高达月租551元/平米，同比增幅2.4%。

   不过，经历近几年快速增长，武汉的商铺、写字楼租金涨势出现减缓趋势，尤其是住宅限购导致了大量开发商转而进入商用房市场。据统计，今年武汉写字楼的新增供应量达50万平米，其中能租到100元/平米（每月）的仅一个，多数新增写字楼是同质化竞争，拉不开档次，这也使得武汉写字楼的空置率增至20%，为近5年来的新高。

   此外，商铺市场的租金涨幅减弱趋势明显，尽管去年四季度新上市项目面积非常大，在招商上采取了优惠措施，但当季租金仅比三季度微涨1.8%，而今年还将有140万平米的商铺准备进入市场。目前，武汉零售型商业面积已经位居全国第四位，仅次北京、上海和沈阳。

   仲联量行武汉总经理李杰认为，商用房市场竞争格局今年将尤为激烈，部分前期定位不准、经营不专业的项目将面临严峻考验。他提醒有购买商铺打算的中小投资者，买铺前应挑选大开发商建设、知名机构设计、专业团队管理和有主力租户进入的项目，否则即使商铺的价格很低，也不要轻易购买。

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