房地产新政“猛药”医“顽症” 房价有望下调

继上周三发布"国三条”后，二十一日晚中国国务院发布了六项房地产新政细则。专家指出，这些政策对房地产市场是利好，未来市场供求力量还将激烈博弈，房地产市场价格有望逐步下调，房地产市场运行更趋健康。政策效应释放需要一个过程，市场不会短期回暖。

   国务院办公厅二十一日发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。意见主要提出六项内容：加大保障性住房建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业积极应对市场变化、强化地方人民政府稳定房地产市场的职责、加强房地产市场监测、积极营造良好的舆论氛围。

   北京大学房地产研究所所长陈国强在采访中认为，这次"意见”是对十七日出台的"国三条”措施的细化，相比"国三条”更具体化，有了较大的可操作性，并对企业、商业银行、地方政府提出了具体要求。意见明确提出未来几年保障性住房建设的时间表，提出多渠道筹措保障性住房资金的措施，明文要求地方政府确保保障性住房建设用地供应，系统全面地提出解决住房保障问题措施，并具有较强的可操作性。

   意见提出，进一步鼓励普通商品房消费，加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。并对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。陈国强说，明确强调消费性和自住性住房消费，对改善性住房需求有明确界定，突出住房的消费需求和自住用途。而对住房交易转让环节税费的减免，这在很大程度上可以刺激和培育二手房市场，而培育较好的二手房市场的交易环境，可以间接推进一手房市场的活跃，其意义不可低估。

   同时，政府鼓励房地产开发企业进行合理价格调整，并支持房地产开发企业的合理融资需求、取消城市房地产税。分析人士指出，此举将改善目前房地产开发企业的资金状况，有效降低房地产企业的风险。在这些措施的推动下，房地产市场将逐步摆脱行政干扰，市场供求博弈形成的房地产价格更趋理性。

   谈到房地产新政对未来房地产市场的影响，陈国强指出，可以看出中央出台政策的良苦用心，希望市场向好的方向转变，不希望房地产市场出现大的波动。但政策是影响市场变化的因素，但不是唯一也不是决定性的因素。而企业在

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