欢迎您来到绍兴写字楼网!
000
借力上海"双中心”获批新政，上海金融创新——REITs(房地产信托投资基金)试点大幕将启。
上海政府主管该试点人士对本报独家透露，上海已将一批国企商业地产等项目进行初步打包，其规模初值50亿左右。
旨在为地产公司提供除银行外重要融资渠道的REITs，对于眼下绷紧资金链的房地产行业来说早企盼已久。国务院08年末在出台"金融国九条”首度示意放行REITs后，天津、北京、深圳等地凭借其各自优势，前后均希望争得试点资格。
"目前选择的不动产及物业，主要来自于浦东国资地产公司等旗下商业地产、高科技孵化楼甚至工业厂房，出租率均在80%以上。等待监管层批下来，浦东将在现行法律框架，做成初步征求意见的方案，一切顺利，三季度可进入市场实现交易。”前述主管人士向本报记者透露。
房地产金融衍生品REITs的推出，正是让地产商继续持有项目所有权前提下，获得资金继续滚动开发。"按目前的市场供需，5年内全国REITs规模达到1万亿不是不可能。”上海政府主管该试点人士表示。
央行证监会各出方案
本报记者获悉，目前主要有两套方案可供选择，由人民银行牵头REITs试点方案为债权类产品，主要在银行市场间流通；而证监会方案则是股权类产品，在证券交易所交易。
央行方案为信托、偏债券模式，只是把物业进行金融证券化衍生，地产公司可继续持有物业的所有权，而通过良好的租金收益保证投资者能够还本付息。
证监会方案，因需要房地产企业出让物业所有权，所以做成标准的REITs会有困难，"目前的房地产市场，并不缺少开发持有型商业地产公司，而是缺乏具备持续滚动开发的公司，这些公司不大愿意放弃其对物业的持有权。”
"目前情况下，央行方案更为可行。”接近试点核心的人士告诉记者。
央行方案优势在于，发行REITs，可以避免被双重征税(即租金收益被征一次税、打包证券化上市交易后再被征税)，如果选择成熟商业物业，其目前租金收益率在5%左右，扣除约3%的"双重征税”，其收益率就不具备市场吸引力。
"目前证监会也在修改他们的方案，但是市场更看好央行的方案。”前述人士告诉本报记者。
本报记者还获悉，浦东REITs将在发行持有期限上进行突破，传统的
编辑：
增值电信业务经营许可证：浙ICP备16035368号-2
公网备案：33060202000915
