一线城市写字楼新增供应量将突破250万方

   近年来，房企商业项目相继入市，新增供应持续创下新高。网易财经从第一太平戴维斯获悉，2014年北京、上海、广州以及深圳一线城市的甲级写字楼新增供应将持续攀升，本年度内上述四城市预计新增供应量将突破250万平方米。其中监测到的上述三城市甲级写字楼的净吸纳量也约48万平方米，约占新增供应量25%的份额。

   第一太平戴维斯中国市场研究部简可透露，新增供应量持续攀升，必然推高空置率，而租金也面临压力。

   尽管今年2014年初经济区域相较上一年乐观，但受紧缩的信贷增长和产能过剩的制造业等负面情绪影响，未来写字楼的需求情况仍不明朗。数据显示，北京市场，2014年一改过去三年供不应求的市场状况，预计将有九个项目交付使用，为市场新增将近60万平方米写字楼面积；上海市场，2014年预计将有9个项目交付，总面积达669000平方米；广州市场上，2014年广州甲级写字楼市场供应量持续庞大，高达68.7万平方米；深圳市场中预计2014年有7栋甲级写字楼入伙，计新增供应面积约63.8万平方米，全市甲级写字楼的存量将被推高21.7%。

   粗略计算，上述四城市预计年内甲级写字楼的供应情况将达到259.4万平方米。而根据上述机构监测仅北上深三城市，2013年一年的净吸纳量也仅约48.34万平方米，占比约25%，一半都不到。

   其中新增供应最大的当属广州市场，高达68.7万平方米。简可指出，大量的新增供应在对租金水平施压，毫无疑问将进一步推高市场空置率。

   网易财经注意到，相比大房企而已，诸如荔园地产等中小开发商旗下商业项目，早也开始提速推货入市。上年该公司位于广州番禺市桥板块的荔园新天地，也是番禺首个大型三旧改造项目，正式入市，为市场带来约6万平方米的新增供应。今年1月份，入驻的影城，饮食等商家也陆续入市。

   该公司负责人透露，上述项目拟于今年5月整体开业。今年公司位于万博商圈板块的公寓写字楼等商业项目也会加紧入市。

   针对日前苏州出台首个近年来政府针对商业地产调控政策。上述公司人士透露，其实政策整体影响对商业并不大，毕竟商铺等商业业态实现盈利也不是短期两三年的时间就能实现的，主要还是为了避免投资炒作。

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