房地产成巨大“吸金池”为实体经济埋隐患

 房地产业成为巨大的"吸金池”    

   中国指数研究院的报告显示，今年上半年，北京、天津、重庆、深圳、武汉等重点城市的住宅成交面积同比增幅接近或超过100%，市场成交量基本恢复到2007年上半年的水平。房地产业对上下游经济带动作用巨大，房地产的复苏是"保增长”的有力保证。

   但是，房地产业超常规反弹、房价上涨过快，也会为实体经济埋下隐患。记者采访发现，在金融危机尚未结束的背景下，房地产业对实体经济资金的"吸附”作用仍然十分明显；此外，房地产业中与实体经济密切相关的工业、商业地产却相对"冷寂”。

   有迹象表明，房地产业这种超常规的反弹有脱离宏观经济的可能性，从而给实体经济带来不利影响。这一情况值得警惕。

各路资本纷纷挤入地产业

   7月29日，国内最大的建筑房地产综合企业集团中国建筑在A股上市，成为IPO重启以来的首只"超级大盘股”。中国建筑在A股市场首发融资超过500亿元，堪称全球建筑企业上市的规模之最。

   中国建筑的上市标志着房地产企业IPO的时间窗口已经打开。据记者的不完全统计，目前，包括恒大地产、龙湖地产、中信地产、万达集团、宝龙集团在内的20余家房企正在筹划A股和H股的上市计划。另外，已进入A股申报程序正在"排队”的房企有5家。可以预计，房企将迎来又一波"吸金潮”。

   同时，记者还发现，5至7月间，不少一、二产业的上市公司也纷纷转向房地产业。一些公司虽然尚未变更名称，但经营范围和资金流向却明显向房地产行业靠拢，这类实业股票已被业内称为"隐形地产股”。归纳起来，其"转型”方式主要有三：

   一是通过资产购买、注入而进入地产行业，或通过非公开发行购买资产，转变成土地一级开发商。典型的如国内牛仔布行业惟一一家A股上市公司江苏黑牡丹(600510)。该公司近日实施定向增发，购买实际控制人持有的常州高新城投公司和常州火炬

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