外资零售商需求强劲 一线城市商铺租金上扬

   商业地产的火热持续升温。根据多家地产研究机构最近发布的研究报告显示，今年一季度国内主要城市商业地产态势活跃，北京、上海等地办公楼和商铺租金水平稳步上升，一些城市商业地产领域投资者比重加大。

   这与外资需求密切相关。以商铺市场为例，世邦魏理仕今年对近300家国际零售商的调查亦显示，目前已有50%的国际零售商落户中国。不管是Gap、H&M、Zara等已进入中国的时尚品牌，还是Forever21、Aldo、Geox等跃跃欲试者，均将拓展的重点放在了中国。这无疑将产生巨大的商业地产需求。

   整购交易频现

   房地产调控政策的继续深化，令住宅市场投资越显乏力，避开政策风险的商用物业市场却是利好频传。由于一线城市商铺和办公楼市场的增长前景持续向好，国内外投资者热衷于整购商铺以及办公楼物业。

   据了解，截至目前，北京年内已出现了多宗整栋交易，涉及项目多为成熟商圈内的优质写字楼及商铺。例如，中国五矿集团以45亿元收购北京东二环位置的三栋写字楼；金融街以40亿元收购北京中信城B、C、D三商业金融地块的使用权；益彰商贸整购三里屯SOHOE座；凯德商用12.1亿元收购了冠城大厦的零售物业部分等。

   而在上海，商业地产领域的投资者同样活跃。根据高纬环球的数据显示，不包括土地交易，今年一季度上海有7个整栋商业物业交易，成交总额超过46亿元人民币，其中港台及内地投资者交易量占50.4%，海外投资者占49.6%。

   仲量联行北京公司相关负责人介绍，位于成熟商务区的优质写字楼和商铺是企业长期投资持有的重点，目前国内投资者仍是市场需求主力，但新加坡等地的国际性投资者也日益活跃。对于资金充裕购买力强的投资者来说，通胀下寻求资产保值，整购独栋商业体或将成为投资最佳选择。

   业内人士预计，随着商铺和写字楼租金的快速上涨，商用物业成为具备实力的大企业实现资产保值的重要途径，今后将有更多外资机构投资者和国内保险公司活跃于商用物业市场，而这些巨额资金将更青睐出租率良好、地段优越、租金回报率高的商用物业项目。

   戴德梁行在其全球房地产投资报告中预计，2011年全球将会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产，较2010年年中的资金量上升45%。其中，中国商业地产成为资金的重点流向。

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