方兴虎口夺地 业内分析产品定位或为"商改住"

历经97轮竞价，方兴地产（中国）有限公司以40.6亿元高价成功竞得广渠路15号地，这一数据也刷新了北京土地市场上最高总价和最高单价两项纪录，使该地块成为不折不扣的"双料地王”。

情理之中、意料之外，备受瞩目的北京广渠路15号地最后留给众人这样一个回味无穷的结局。

历经97轮竞价，方兴地产（中国）有限公司（以下称"方兴地产”）以40.6亿元高价成功竞得广渠路15号地，这一数据也刷新了北京土地市场上最高总价和最高单价两项纪录，使该地块成为不折不扣的"双料地王”。

头顶"CBD区域内最后一块住宅用地”的光环，最终的成交价格似乎也在情理之中。令人感到意外的是，在住宅市场上名不见经传的方兴地产在保利、万科、中信、SOHO中国等名企的"围追堵截”中拔得头筹，这也让初次涉足北京住宅市场的方兴地产一"战”成名。

"黑马”夺地

6月30日的北京土地整理储备中心土地拍卖会现场，共有3块地待价而沽，最受关注的广渠路15号地被安排在最后一场。还不到2点钟，整个交易大厅内已是人头攒动，北京市土地整理储备中心甚至将前两幅地块的竞拍开始时间由3点半提前至3点。

同样提前1个多小时到场的还有潘石屹和张欣，某地产公司老总笑称，"老潘亲自出马，看来拿地决心很大”。他同时伸出4根手指："我认为总价应该超过40亿。”

原凯德置地北京公司总经理毛大庆则对媒体表示，自己的预测价位是36亿元。

万科到场代表面对本报记者的提问表示"只是来看一看”，中信和保利则选择了沉默。与广渠门外10号地相比，此次开发商集体选择了低调。

似是偶然，万科、中信与SOHO中国比邻而坐。这一区域也集中了大多数的媒体，竞逐尚未开始，结局似已注定。手持3号牌的方兴地产副总经理盖剑高则安静地端坐于最后一排。

现场竞价从26.2亿元开始，中信、方兴、SOHO中国的报价速度极快，保利、安联、慧明置业亦不甘示弱，万科则持续保持低调，仅仅有两次举牌。

自价格升至35亿元，现场只余方兴、保利与SOHO中国三家缠斗。方兴的报价速度远超出另外2家，"黑马”姿态尽显。

39.5亿元是SOHO中国最后一次举牌的价码，当盖剑高又一次迅速举牌后，潘石屹与张欣相视而笑，

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