二套房贷收紧将为楼市降温

量价齐升，地王频现，房地产板块大幅走高……楼市的热度几乎如当前的酷夏。不过本周二杭州各商业银行收紧二套房贷的消息，着实也让楼市在盛夏打了个喷嚏，当日房地产板块指数收长阴，下挫2.89%。收紧二套房贷是否像预期中的那样为楼市降温？

二套房"紧缩战”打响

杭州去年10月率先启动地方政府楼市刺激政策，今年又第一个打响了"紧缩战”。而其他城市也有跟随的迹象，不再对二套房购买者实行"首付2成、利率7折”的优惠。这一切源于中国银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理》的通知，6月22日银监会办公厅已经正式向各地银监局及各银行总行发出了该通知。

《通知》称，除国办131号文中规定的"改善型住房”可参照首套房目前2成首付、7折利率执行外，其余所有贷款均将执行4成首付、1.1倍利率的规定，商业银行不得以任何手段变相降低首付款的比例。因为从2008年年底起，一直有某些银行被曝光暗中松绑二套房政策。据媒体报道，在广州部分商业银行，二套房贷客户还可获得首付最低3成、利率最低7折的优惠。

本周，记者以购房者身份咨询北京的工行、农行、中行、建行、华夏、民生、招行和光大银行时，8家商业银行均表示，二套房贷首付4成没商量，但各银行在基准利率的基础上有7.5~8折的优惠。北京一家商业银行房贷部的工作人员对《红周刊》表示，这是银监会自国务院办公厅去年底下发国办131号文之后，首次明确要求商业银行参照标准执行二套房贷标准。"现在二套房放贷非常严格，不可能像以前那样把首付降到2成、3成了。”他说。

北京某楼盘销售部负责人也证实了此消息。他在接受《红周刊》采访时说，已经接到合作办理按揭贷款银行的通知，要求购买二套住宅的客户首付比例不能低于4成。而此前只要还清首套贷款，合作银行可以按照首次贷款来执行优惠政策。

住房和城乡建设部政策研究中心处长文林峰对《红周刊》表示，房地产商品有很强的地域性，因此不宜迅速出台全国性的、一刀切的抑制房地产市场的调控措施，应积极鼓励各地因地制宜出台适合本地情况的调控政策。另外，信贷紧缩措施还需要各商业银行密切配合执行，加强执行力。

通胀预期下降温难

"在全球经济尚未好转，国内信贷却相对宽松的环境下，对未来通胀的预期导致投机需求无限膨胀，高价抢地、抢房把

编辑：