二季度甲级写字楼空置率下降16.7%

第二季度东部市场2的空置率下降到21.5%。通过续租、扩租和新的租赁交易，跨国公司对优质甲级写字楼面积表现出更多的爱好。甲骨文公司在远洋o光华国际中央为其呼唤中央租用10,000平方米，苹果电脑公司在国贸3期租用5,000平方米。

 

 

 

受益于政府补贴和其在城市中的黄金位置，CBD区域近几年吸引了开发商的高度关注。2009年，超过40%的新增供给位于CBD区域。这些激增的供给远弘远于市场吸收新存量的需求，导致了空置率猛增。尽管上半年CBD的空置率降低了4个百分点，其空置面积仍旧占北京总空置存量的59%。

 

 

 

第二季度国际甲级写字楼空置率减少4.2个百分点，降至20.8%，同比进步0.6个百分点。跨国公司和国有企业对高质量写字楼需求的增长导致了这一结果。

 

甲级写字楼房钱上涨4.3%

 

第二季度甲级写字楼房钱增长了4.3%，均匀房钱达到每平方米每月人民币166.5元，同比增长了8.8%，今年迄今为止已增长7.9%。跟着空置率持续下降，业主已经减少了在市场低谷时期提供的优惠措施。在过去一年里，均匀免租期已由1.3个月减少到了1.1个月。

 

甲级写字楼房钱指数，2000年第一季度-2010年第二季度

 

得益于更低的空置率和强劲的需求，第二季度西部市场的房钱上涨7.4%，2010年房钱累计增长了11.3%。金融街区域房钱的大幅上涨是造成这一增长的主要原因，环比增长了13.2%，达到每平方米每月人民币233.5元，是11年来的新高。金融街的房钱与2009年第二季度的最低点比拟已上涨了23.7%，2010年以来其房钱上涨了16.3%。

 

因为东部市场超过五分之一的面积均处于空置状态，房钱增长平稳，环比增长了3%，同比增长了6.8%，比去年第三季度谷底时期增长了9%。第二季度CBD的房钱涨至每平方米每月人民币170.5元，环比增长4.6%，同比增长6.6%，主要原因是跨国公司需求的增加。

 

第二季度国际甲级写字楼房钱达到了每平方米每月人民币223.1元，环比增长5.8%，同比增长9.9%。这一增长反映出国有企业和跨国企业对高质量写字楼的强劲需求。

 

下半年80%入市写字楼项目位于东部市场

 

预计2010年底以前，北京市甲级写字楼市场会有580,000平方米的新供给进入市场，其中80%的新项目位于东部市场。这些新的写字楼项目，如国贸3期和国际财源中央，将会和现有项目竞争，使得市场空置率上升。这些新项目入市会使本已过度供给的市场房钱继承保持上涨，仍是迫使业主推出更多租赁优惠条款，将是一个值得关注的现象。

 

因为未来六个月会有大量的新增供给，尽管在经济前提保持良好的状况下，市场存在吸收新供给的需求基础。然而，鉴于全球经济环境仍有不不乱因素存在，以及海内住宅销售市场放缓，下半年跨国企业和海内企业的需求可能会减慢，从而导致空置率上升。

 

 

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