多个住宅项目销售不如一个商用地产

5月的最后一个周末，杭州迎来新政后首个开盘高峰，共9个楼盘开盘，总预订量达到443套。在这443套预订量中，商业地产占了大多数。位于钱江新城的商业地产项目钱江国际时代广场，推出500余套精装小户型酒店式公寓，开盘当天预订了353套，预订率达70%。

从4月17日"新国十条”政策颁布开始，国务院连续出台遏制房价过快上涨的调控措施，矛头直指商品房住宅市场，调控的威力很快得以显现。在一手房市场，住宅的成交量迅速萎缩，一些已经开盘的楼盘陷入滞销，而计划推出新房源的楼盘或者低调开盘，或者推迟开盘时间。

二手房市场上，部分中介门店悄然歇业，成交量呈现持续下滑的态势。据统计，新政后四周杭州主城区二手房的成交量总和还抵不过4月上旬一周的成交量，成交均价也比4月上旬的峰值下跌10%。

在"史上最严”的房地产调控政策下，住宅市场遭到冷遇，而商业地产项目因不在政策调控范围而显得相对走俏。

商业地产市场人气上升

刚刚过去的5月，在楼市新政的影响下，杭州房地产市场遭遇"寒流”。根据最新统计显示，5月份杭州市区(含萧山、余杭)一手住宅仅成交1811套，与去年同期相比降了91%，与2007年、2008年同期相比，分别下降了81%、76%。5月份杭城共有20个楼盘开盘，推出3500多套房源，截止到5月31日，共成交341套房源，成交率不足10%。第十届人居展的召开，也没有给住宅的销售提供助力。不少楼盘在新政"满月”之初，采用分期付款、折扣优惠等各种促销手段，成交情况依然惨淡。

有别于住宅市场的境况，杭州商业地产市场的人气在上升中，不少购房者将目光投向了酒店式公寓、商铺、写字楼等项目。

5月30日，杭州共有9个楼盘开盘，推出约1970套房源。除了钱江国际时代广场为商业地产项目外，其他皆为住宅。形成极大反差的是，当天多个住宅项目的预订量不如一个商业地产项目的预订量。根据透明售房网的统计，5月30日总预订量为443套，钱江国际时代广场预订量达353套，大大领先于其他楼盘。

钱江国际时代广场位于钱江三桥北岸、钱江新城中央商务区(CBD)。5月30日推出的是1号楼500多套酒店式公寓，皆为精装小户型，户型面积有50-80平方米。据销售人员介绍，开盘当天，早上7：00不到，就有不少购房者聚集在销售中心门口，等待购房。钱江国际时代广场策划经理徐峰说："由于推出的是拥有50年产权的商业地产项目，受到新政影响较小，而且小户型房源总价相对较低，同时项目位于钱江新城的核心地段，直接享有钱江新城的最好城市配套，因此受到不少购房者的关注。”

项目聚合四大业态

钱江国际时代广场总规模约27.5万平方米，由3栋超高层5A甲级写字楼和1栋星级酒店以及地下1层的国际时尚商业中心构成。项目拥有商务、商业、酒店、居住四大业态，其中酒店是由全球酒店业著名品牌美国万豪国际集团全力打造的万怡酒店。

此次推出的500余套精装修酒店式商务办公空间，拥有3.6米层高，户型采光充足，推窗便可看到东南侧的城市绿地。50-80平方米的户型面积，可根据业主需要，变换空间布局。

项目规划建设3.3万平方米的国际时尚商业中心，其中地下一层为8000平方米。计划引进以美食餐饮的业态为主，下沉式广场着重引进中高端休闲餐饮。按照开发商的预想，未来这里将打造成美食广场。

5月20日，现场售楼部接待了来自两岸咖啡、知味观、肯德基、缘一锅羊蝎子、百蝶日本料理等杭州餐饮企业的近50位代表。他们来这里考察项目的商业中心。在实地参观了商业广场和项目周边环境及配套之后，代表们纷纷对这个潜力地段的商业中心，表现出极大的兴趣。

众所周知，万豪国际集团是一家全球知名酒店管理公司，旗下拥有18家著名酒店品牌。钱江国际时代广场的商务酒店也将委托万豪管理，引入管家式服务理念，为住客提供高品位、人性化服务。

目前，钱江时代广场有138套房源在售，其2号楼5A级写字楼正在接受预约。

钱江新城进入景气期

据媒体报道，今年10月份省建行、农行总部将搬迁到钱江新城。省工行、交行、中信银行、民生银行、浙商银行的总部大楼也将陆续进驻，整个钱江新城的人气将上升不少。

以2001年7月1日杭州大剧院的开工为起点，一个名为"钱江新城”的城市梦想逐步深入人心。在钱塘江北岸21平方公里的范围内，打造成一个杭州CBD、天堂新地标和服务业主平台。整个杭州未来最好的城市资源：市民公园、地铁、摩天大楼、剧院、展览馆、ShoppingMall……都将向钱江新城集中。

经过近十年的开发，钱江新城的美丽蓝图已经一点点变为现实。在杭州众多大大小小的中央商务区(CBD)中，钱江国际时代广场所在的钱江新城无疑是最受人瞩目的。2008年10月，钱江新城核心区正式向公众开放，第一天就有近10万市民和游客前来参观。

如今，在钱江国际时代广场项目10分钟车程范围内，便是市民中心、拥有1600席歌剧院和600席音乐厅的杭州大剧院、总建筑面积43680平方米的杭州图书馆、体验馆面积约10000平方米的Do都城、有12万平方米的波浪文化城。拥有超过100个时尚品牌、30多家知名餐饮的万象城，也已经投入使用。

地铁物业人流物流信息流

"地铁4号线'城星站’位于钱江国际时代广场3号楼与4号楼之间，直接通项目下沉式广场斜街，是名副其实的地铁上盖物业。”钱江国际时代广场的销售人员在向购房者介绍项目时如是说。根据杭州市地铁规划，杭州地铁4号线和规划中的地铁7号线将在钱江国际时代广场分别设立中转站，两条地铁线路在该站实现交会。

但凡到过香港、上海、北京这些已经拥有地铁的城市，都会发现地铁的开通会给周边土地和物业带来巨大的升值空间。钱江国际时代广场策划经理许峰说，从站点的位置上看，项目紧挨市民中心、国际会展中心等标志性建筑，未来这里将汇集近20万消费人群，可实现人流、物流、信息流全方面汇集，这里将成为附近工作者和居住者的购物中心。

除了地铁，项目周边交通路网也日益成熟。整个钱江新城将建设改造解放东路、庆春东路、凤起东路、望江东路等7条和老城区连接的通道，实现和老城区的无缝对接；通过秋涛快速路、新塘路主干道和地铁4号线与铁路新东站连接，通过庆春路过江隧道、钱江三桥，快速进入机场高速，和周边高速公路网及机场连接。另外，钱江新城核心区还规划3条以上快速公交，未来钱江新城70%左右的人流将通过公共交通来解决。

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