上海写字楼租赁旺盛 租金领跑内地市场

高纬环球近日发布的2011年第一季度写字楼和零售研究报告显示，中国商业地产市场在2011年第一季度见证了积极的业态扩张和稳定的租金上升。市场对优质物业的需求不断提升。

高纬环球报告指出，一季度上海的高品质写字楼租赁旺盛，按使用面积计算平均有效净租金达到363元/平米/月，继续领跑中国大陆写字楼市场。有限的高端写字楼空置面积以及大量高端客户扩租需求是推动上海写字楼租赁价格上升的重要因素，预计2011年上海甲级写字楼租金涨幅将达到7%-10%。

在北京，甲级写字楼平均有效净租金达到322元/平米/月。北京写字楼市场的另一显著趋势是内资企业的写字楼需求倍增，吸纳了很大比重的市场供应。从近几个季度租赁交易来看，国内租户开始以更高租金与跨国公司展开写字楼租赁竞争，与跨国公司相比，内资企业的租金支付流程更快，议价能力提升。

"中国内地规模空前的城市化进程和持续的经济发展不仅为商业房地产市场提供了强劲的需求，基础设施的不断完善也为跨国公司在中国地区乃至亚太地区的产业布局和选址提供了更加多元化、更加灵活的策略选择”高纬环球中国区董事总经理张良军表示，一方面，香港、上海、北京等核心城市的写字楼市场将延续其强势的表现，另一方面，核心城市周边的写字楼市场及工业园区也将受惠，为相对低成本的研发设施、数据中心、呼叫中心等后台办公室的提供现实的解决方案。

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