东部地区房价今年深度调整 房价将逐步回归本色

"促进房地产市场健康发展”——国务院新闻办日前以这一主题召开了２００９年第一场新闻发布会，为冬日的房地产市场带来了一丝暖意。如何促进房地产市场健康发展？发布会上，"启动需求”成为关键词。

   在刚刚过去的２００８年，全国商品房销售量呈现萎缩，预计全年销售面积仅为６亿平方米，其中商品住房销售面积５亿平方米，分别比２００７年下降２０％和２８％。相应的，房地产信贷增速也出现了持续回落的态势。

   中国人民银行金融市场司副司长霍颖励认为，这主要是"由于受到住房需求下降的影响”。

 
   中国社会科学院《经济蓝皮书》预测，展望２００９年，房地产需求方仍难在短期内走出观望，炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住性需求将更为谨慎，留在市场当中的真正的住房需求者将会对房地产产品提出更高要求。

   房地产需求为何不振？北京大学房地产研究所所长陈国强认为，就商品房可言，价格太高是楼市销售不畅的直接原因。目前，各地房价出现了一定的回落，但与社会预期还有差距，仍高于普通居民支付能力。

   "目前我国城镇户籍人口人均建筑面积仅为２８平方米，如果把一些没有户籍，但长期在城镇工作的人口加在一起，城镇人均住房面积只有２２平方米。因此，应该说商品住房是有一个潜在的巨大的需求。”住房和城乡建设部副部长齐骥指出，激活这一潜在需求的关键还在于房价的合理定位。

   近期，万科等房地产开发企业采取积极措施，调整价格促销商品住房，取得了一定的效果。不久前国务院办公厅印发的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》也明确提出，房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。可以预计，以价格促销售将是２００９年房地产市场一大趋势。

   保障性住房的大量投入市场也将有利于平稳商品房价格。２００９年是加快保障性住房建设的关键一年，国家将新增解决２６０万户城市低收入住房困难家庭的住房问题，以及８

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