第一太平戴维斯发布《2009年第一季度房产市场概述》

根据该报告显示，1季度北京甲级写字楼、零售物业、高端住宅租金均出现不同程度的下滑，而CBD写字楼由于供应放量，未来市场将面临严峻考验。

甲级写字楼租金下降6.2%CBD竞争加剧

根据第一太平戴维斯数据显示，第一季度北京甲级写字楼市场共有七个新项目入市，为市场带来440,000平方米供给，甲级写字楼可租赁面积总存量达到780万平方米。尽管供应巨大，在经历两个季度的持续低迷之后，北京甲级写字楼租赁市场出现重振，净吸纳量上升至93,000平方米，比2008年第四季度回升59%。

同时，大量的新增供应也将第一季度的写字楼市场平均空置率推升至19.4%，环比上涨了3.9个百分点。租金方面，由于新项目的入市造成租金下滑，根据数据显示，2009年第一季度北京甲级写字楼平均租金为人民币177.5元每平方米每月，环比下降6.2%。

第一太平戴维斯预计，2009年北京甲级写字楼的新增供给量将超过160万平方米，相当于2008年底总存量的22%，其中有48%位于CBD及其周边地区。因此，CBD及周边区域的空置率将有可能在2009年底攀升至35%以上，面临严峻考验。而新增供给量也将加剧竞争的激烈，预计2009年北京甲级写字楼市场的平均空置率将保持在高于20%的水平，这也使租金面临更大的下滑压力。

购物中心首层租金微降未来将持续下滑

受全球金融危机的影响，2009年前两个月，北京社会消费品零售总额为人民币810亿元，同比增速回落至12.7%。本季度共有两个中高端购物中心项目入市，分别为位于王府井商圈的金宝汇和以及崇文门商圈的国瑞城购物中心，为市场带来140,000平方米的总供给量。

第一太平戴维斯的数据显示，2009年第一季度，北京购物中心首层平均租金下降了0.5%，达到人民币759元每平方米每月。受新增供应的影响，第一季度主要购物中心的平均入住率为87.0%，比上季度下降了0.7个百分点。

由于第一季度来自于服饰类零售上的需求较弱，娱乐及体验式消费已成为北京零售市场新的需求增长点。预计第二季度将有四个新项目共计367,819平方米新增供应量进入市场。由于新增供给加剧了竞争且需求仍较为疲软，第二季度中高端购物中心的首层平均租

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