限购后的商住房成弃儿了吗？

自北京"3.26商住限购”政策出台后至4月16日，商住项目成交量迅速下滑，20天内成交套数不到130套，而限购前一周的日成交量最低也有122套，均价42071元/平米。

自3月20日以来，北京酒店式公寓项目一直为零供应，同时，原计划四月入市的中国铁建(601186,股吧)原乡汇、中昂时代广场及硅谷SOHO等商办项目也没了踪迹，此外当和讯房产致电多个商办楼盘的售楼处咨询时，也都无工作人员接听，更有部分项目在网页中已查询不到具体展示信息。

不过仍有少数项目在坚持，例如中昂时代广场就对购房者表示，可以用公司身份购买，需提前交10万元的意向金。

据和讯房产了解，目前商住房业主对商住产品态度不一，大部分尚未签约的客户希望退房，大兴、顺义等知名商住房项目都希望能退房。

据媒体报道称，大兴某知名商住项目为加快去库存，承诺业主一年后可以无理由退房，且可以获得10%的年化收益，但大量客户依然要求退房，该项目原本要求退房客户旅行10%总房款的违约责任，后迫于无奈降至已交房款的10%违约金，但至今仍未达成最终退房协议。

商住二手房市场也是如此，据和讯房产了解，已经有多起买家主动违约的现象出现，有的买家宁可支付60万、20万的违约金，也要取消合同。

相对于上述这些商住房客户，已经购买商住房的业主则大多抱以"赌价”的心态，并不愿意低价出售，而是选择不卖。

有业主表示，"北京楼市政策三五年一变，后续还是商住房流通性还能变好一些，而且北京住宅市场也不好买，在北京有资产肯定不会亏。”

中原地产首席分析师张大伟认为，在商住限购政策的趋势下，"未来一二线城市商住的政策压力将越来越大，特别是一线城市，除了核心区，商住持有的价值不高，所以包括未来小业主手里持有的商住，比如北京五环外除了通州持有的价值都不高。”

"对持有商住房的房东来说，不用太焦虑，还是要等待政策的变化，目前来看，房子没有太多流通性，无人接盘；如果是现房的话，先收取租金收益，后续政策有可能调整，房源的流通性还要保证。”易居智库研究总监严跃进表示。

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