全球写字楼租金最贵10个地区5个在中国，北京第三上海第十

世邦魏理仕发布的上海写字楼市场发展趋势报告（下文简称"报告”）显示，目前上海整个写字楼的体量是1100万平米，这一体量已经超越了香港和新加坡。

而从全球优质写字楼市场租金排名来看，上海浦东新区尤其是陆家嘴区域写字楼的昂贵程度已经排在全球第十名。

北京的金融街和国贸更是排到了第三和第四；全球写字楼租金第一贵的区域的"桂冠”被香港中环摘得。

全球最贵的十个写字楼市场中国占了5席

不过，报告同时显示，如果把上海的写字楼体量与纽约曼哈顿、东京和伦敦相比，上海距离这几个世界最发达的办公楼市场差距还非常大。纽约曼哈顿、东京和伦敦办公楼体量均超过3000万平方米，比上海高出一倍不止。

尽管如此，业内仍看好上海办公楼市场的发展潜力。"按照上海的城市规模的构建，我们有信心将来上海在办公楼的体量，甚至质量上面，都完全可以媲美，甚至是超越某些世界上目前领先的市场。”世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越在接受记者采访时表示。

而根据世邦魏理仕每半年跟踪一次的全球优质写字楼市场租金排名，在全球最贵的十个市场，中国占了5席。其中，香港中环写字楼高居全球第一贵，租金约为每年每平方英尺290.21美元（约合每年每平方米20861.18元人民币）；

北京的金融街和国贸CBD两个区域排名第三和第四，租金分别为每年每平方英尺188.07美元（约合每年每平方米13519.08元人民币）和181.60美元（约合每年每平方米13053.95元人民币）；

香港西九龙排名第五租金约为每年每平方英尺179.49美元（约合每年每平方米12902.29元人民币）；

上海浦东新区以陆家嘴为代表的区域则排名第十，租金为每年每平方英尺132.78美元（约合每年每平方米9544.61元人民币）。

另外5席则分别被位于伦敦、东京、纽约、新德里的CBD摘得。

对此，张越分析认为，上海第十的排名还有往前的可能。

金融业几乎占了写字楼需求的"半壁江山”

但需要指出的是，报告还显示出2015年上海写字楼需要构成中，金融业几乎占了"半壁江山”，需求比例高达43%，成为绝对的需求主力。制造业和TMT（互联网）对写字楼的需求分列第二和第三，分别为17%和11%。

金融业一枝独秀的局面一定程度反映出了上海写字楼需求构成的单一化。

而从其它国际城市的写字楼需求构成来看，如芝加哥、纽约、洛杉矶等城市IT高科技产业占比都较高，即便在金融业占有压倒性优势的香港，其写字楼需求构成中金融业也不过为32%。张越分析，上海写字楼需求量中金融业占比较高与近年来上海金融企业飞速发展有关，但在经过此前的高速增长之后，未来势必会有一批金融公司面临调整和淘汰，而其它产业也发展也会改变金融业在写字楼需求中的占比。

"可能到2040年，它（金融业）会从目前43%的位置会退到比较合理的位置，大概20%上下。仍然是领先的，但不会是压倒性的行业。”张越说，包括IT，互联网，专业服务业，高端制造，国际贸易，仓储这部分一些高端的优质的内外资租户将茁壮成长。

至于未来上海哪个区域的写字楼最有潜力？

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务|办公楼部资深董事陈浩预测，未来张江与漕河泾两个区域将会是上海建设科技创新中心最重要的承载区。

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