京楼市现新旧楼'倒挂'现象 部分二手房报价超新房

目前广州、深圳等地都出现了一二手房房价"倒挂”的现象，那么究竟什么是一二手房的价格"倒挂”呢？其中的原因究竟是什么呢？    什么是一二手房价格"倒挂”？

   房产中介机构我爱我家表示：一般而言，同地段的新建商品房的售价总要高于二手房的售价，但在新房销售遇冷时，部分开发商由于迫于卖房套现，使一手楼盘售价低于同地带二手楼盘的售价，这样楼市就出现了一二手房价格"倒挂”现象。

   北京是否出现价格"倒挂”现象？

   我爱我家表示，在北京这种情况并不多，因为从北京城八区目前的楼市来看，地段仍旧是决定房价的重要指标。在北京目前只有少数区域的楼盘可能会出现一二手楼盘"倒挂”的现象。

   据我爱我家百子湾区域的置业顾问表示，以东三环到东四环的之间的几处楼盘为例，美景东方三期，也就是现在的优品国际公寓，开盘时的价格在1.8万元/平方米，由于受市场因素的影响，目前的价格已经降到了1.7万元/平方米左右。禧福汇，也从2万元/平方米降到1.8万元/平方米。在部分一手楼盘下降的情况下，同地带的二手楼盘的价格却只升不降，据了解，目前山水文园的二手市场买卖均价已经达到2.3万元/平方米。

   价格"倒挂”现象出现的原因

   针对同一地带二手房比一手房价格还贵的原因，我爱我家百子湾区域的置业顾问表示，摒除地段因素外，这和楼盘的自身品质有很大关系。山水文园，由于在北京有良好的信誉，从居住品质来看，高达65%的绿化率以及楼间距70米的低层板楼住宅，一直受到购房人的欢迎。

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