地产的春天来了

任志强消费者不差钱

最近的房地产市场很火爆。有新闻说，深圳再次出现了"反价”风潮——一夜之间，很多楼盘都提价了。作为龙头，万科一季度的销售是152.5万平方米，同比增长了33.2%。所以第一个问题想请问任志强，地产的春天是不是真的来了？

任志强(北京市华远地产[11.30-1.82%]股份有限公司董事长)：其实，2月以前，地产方面的投资并没有完全回升，1、2月全国土地的交易量下降了70%——不管是总数还是米数。但是三月份，在30个城市中，已经有16个城市出现了反弹，而且增幅都超过了50%。也就是说，一些企业通过卖房回收到了钱，进而购买土地的现象开始出现。这和工业中的去库存化差不多。

尽管有人表示，开发商不降价就不买房子，但是市场的刚性需求很大，在更多人的心目中，还是希望有一个可以不受别人干扰、自己可以随心所欲的家。

从今年一季度的销售数字可以看出，北京去年的空置房到今年8月，就会被消耗完。一季度销售额超过100个亿的公司大概有7家。要知道，在历史上还没有哪年的第一季度，会有这么迅速的增长，因为冬天是销售淡季。可见，住宅市场已经显示出巨大的购买力。

去年，北京的平均房价大概是1.1万元，今年，我们公司卖的最好的房子，均价是1.2万-1.4万。年初，一次针对15个企业的调研发现，销售量最大的是超过均价的房子，这也证明消费者不差钱。而销售量最大的房子中，按揭量只占50%，另外50%的家庭是一次性付款，这也说明不差钱。

回到是不是春天的话题。第一，要看投资是不是恢复、土地交易量是不是恢复。第二，要看包括工建市场在内的整体市场是不是回升，如果住宅市场和工建市场都恢复，才有可能说房地产市场回到春天。

2005年前，行业内的前10大上市公司基本上是公众公司，但是到2007年，10家中大概有7家是国有控股。地产和别的行业不一样，比如宝钢可以到处去吞并，吞并之后钢材可以到处流动。房地产是不可流动的产品，没有办法把公司的网络布满全国。因此，房地产企业在中国是没有绝对控制力的。

在1993年之前，中国房地产行业中的国有企业大概占了84%，到了1996年的时候就剩48%了，到了2003年剩17%了，2007年是14.2%。国有企业的总个数在降。因此，国有

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